今年首季不動產繼承或贈與的移轉量都走揚,全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第一季跟去年及前年同期相比,無論繼承或贈與的移轉量都走揚,全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%,且比較2016年同期繼承及贈與移轉量,全國一路走升,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,不動產市場經過盤整,但利率維持低檔,因此房價修正幅度有限,故買方大多保守觀望,不少民眾選擇以租代買,或是期待家中長輩贈與繼承,另一方面,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%,且遺產有許多扣除額,而贈與每年每人有220萬免稅額,房地產採取現值計價,故淨值要進階到高稅率者可能不多,因此新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。

綜觀六都的繼承及贈與量,繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%,其他五都繼承量都增加,以台南市11.7%最高,台北市10.5%居次,而贈與移轉則各自表述,六都中台北、新北、高雄市增加,其他三都則是下滑,以台南下滑7.2%最多,其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。郎美囡指出,由於少子化及年輕一輩買房不易的關係,許多父母都會把房產留給後代,而繼承可免課土增稅,節稅效果佳,贈與稅率10%的淨值為2500萬以下,又有日後買賣產生高稅金,故各區域增減量不一,全國增加幅度小,而桃園市是北北桃房價相對低者,且地方建設還有可期待空間,因此自住、置產買盤較穩,反映在繼承及贈與的量相對減少。

雖然有些民眾不買房等繼承或贈與,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房地合一上路後,出售繼承或受贈可能會被課重稅,不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果,因此想要讓兒女擁有房產的父母,可多加評估,並預先規劃,將有意想不到的效果。

全國暨六都繼承、贈與移轉量(單位:棟。資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)

區域

繼承移轉

贈與移轉

2016

Q1

2017Q1

2018Q1

年增
減幅

2016

Q1

2017Q1

2018Q1

年增
減幅

全    國

 11669

   12,495

  13,176

5.5%

 11257

   13,090

  13,321

1.8%

臺 北 市

  1,826

    1,995

   2,205

10.5%

  2,126

    2,541

   2,621

3.1%

新 北 市

  2,039

    2,287

   2,420

5.8%

  2,198

    2,559

   2,646

3.4%

桃 園 市

    882

      992

     990

-0.2%

    976

    1,150

   1,103

-4.1%

臺 中 市

  1,209

    1,331

   1,337

0.5%

  1,296

    1,559

   1,473

-5.5%

臺 南 市

  1,033

      950

   1,061

11.7%

    771

      879

     816

-7.2%

高 雄 市

  1,550

    1,443

   1,569

8.7%

  1,241

    1,354

   1,384

2.2%

 

 

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