許多投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,如今賠售戶不少

大同璽苑外觀

內政部實價揭露今年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶交易,178.9坪總價1億3348萬,單價77.1萬,和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相較,等於打了九折,新鄰居逢低進場意味濃厚。

「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬,而頂樓戶是樓中樓房型,去年7月頂樓戶交易總價1.45億,單價85萬,和新交易相差一成。

台灣房屋智庫統計去年至今南港百坪豪宅,共有32筆交易,其中名豐時藝就占了十筆,是南港大坪數社區銷售量第一,平均單價77.6萬;其次為無雙,占了八筆。

而前身為「無雙」的「日升月恆」,繼去年六月17樓戶賠售3708萬後,今年一月14樓交易,以7350萬售出,相較買價8650萬,該戶賠了1300萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,而2013~2014年正是房市高點,預售價格普遍都不低,行情「坐八望九」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,才會選擇降價賣,尤其是「日升月恆」,之前傳出住戶與建商的爭議,因此賠售戶多。

不過特別的是,「大同璽苑」在去年四月一筆賠售1234萬之後,今年房價似乎已趨穩,有別於其他兩豪宅降價命運,今年一月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬,去年11月7樓戶甚至賺了1437萬出場,堪稱南港豪宅幸運兒。

張旭嵐表示,「大同璽苑」去年至今10筆交易,除了三、四月份的兩筆交易賠售,其餘六筆轉手交易五筆皆有賺,主要因為爸它比「日升月恆」和「名豐時藝」的預售時間更早,部分取得價格基期低,約在58~65萬左右,依照目前市況,今年已站穩七字頭行情,仍比當年的單價略高,因此倖免於難。

2018年南港百坪豪宅交易列表(資料來源:實價登錄網站,  台灣房屋智庫製表)

 

豪宅名

交易

年月

總價

(萬)

單價

(萬/坪)

總面積

(坪)

前次交易

年月

前次交易

總價(萬)

價差(萬)

1

名豐時藝17F

2018/3

13348

77.1

178.9

/

/

/

2

大同璽苑 5F

2018/1

6850

70.7

117.16

99/11

6196

654

3

日升月恆 14F

2018/1

7350

77.3

103.97

103/6

8650

-1300

 

大同璽苑2017年至今交易列表

項次

交易年月

總價(萬)

單價

(萬/坪)

總面積(坪)

樓別

前手交易年月

前次交易

總價(萬)

價差(萬)

1

2018/1

6,850

70.7

117.16

5/021

2010/11

6196

654

2

2017/11

6,780

58.3

116.3

13/021

2010/10

6890

-110

3

2017/11

5,990

75

99.23

19/021

2011/1

5029

961

4

2017/11

6,850

70.2

116.3

7/021

2011/1

5413

1,437

5

2017/11

6,388

71

100.06

10/021

2010/11

6224

164

6

2017/9

5,380

76.1

81.08

13/021

2010/10

4768

612

7

2017/7

5,100

60.1

84.81

3/021

/

/

/

8

2017/6

4,760

53.3

89.34

9/011

/

/

/

9

2017/4

3,900

45.6

85.51

4/021

2011/2

5134

-1,234

10

2017/3

5,800

58.4

99.23

16/021

2010/9

6000

-200

 

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