百萬套房交易回溫?台北市「新世界」單價創近2年套房新高

根據內政部實價揭露,今年1月台北市信義區新世界頂樓19樓一筆20坪套房成交,總價2450萬,單價154.7萬,不僅是信義區近年的套房新高價,也是2016年至今的套房最高單價交易。

觀察高價套房單價歷史排行,以仁愛A+單價166.6萬居冠,信義路三段的菁選集163萬居次,第三名就是松勤路的新世界,最高成交單價為161.9萬,也是信義區的最貴小豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區優勢,因此吸引很多卡學區的高資產父母置產,即使高價買下,出租收益不高也在所不惜,而信義區的套房多半走小豪宅路線,裝潢氣派,公設豪華,甚至有24小時管家服務,就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租,以新世界的高樓層,20坪套房,月租可望在4~5萬,投報約在2%左右。

「新世界」2007年完工,屋齡約10年,樓高19層,在台北101商圈中,也鄰近世貿展覽館,周邊更是A級商辦大樓林立,包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓,商業氣息濃厚。整體設計規劃都走豪華路線,一樓挑高6米氣派,還有豪宅級的物業管理,當年開價七字頭,而今即使價格修正,已有翻倍身價。

台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化,2014年還有367筆,從2015年急轉直下,僅剩156筆交易,2016年100筆,2017年71筆;而價格也是一路下滑,從2015年的115.5萬,去年平均單價落在110.1萬,不過今年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右,高價套房似乎有回溫趨勢。

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示,房價盤整後,精華區小套房的投報收益相對提升,因此近期信義計畫區周邊的小豪宅,詢問度、出價率也增加,因此若是地段好,或是學區優勢的套房,身價應可快速回穩,交易量應該會比去年好。

張旭嵐表示,房地合一稅後,市場房價修正,投資置產型商品首當其衝,小套房幾乎都套牢價跌,包括「新川普」有賠售620萬元的交易,「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過五年,早年的買入價格較低,現在賣出還有機會小賺不賠。

台北市套房交易單價前五名(資料來源:實價登錄交易資料.  製表:台灣房屋智庫)

區域

案名

交易年月

交易樓層

總坪數

總價(萬元)

單價(萬元)

大安區

仁愛A+

2013.8

8

10.13

1688

166.6

大安區

菁選集

2014.6

11

9.59

1563

163

信義區

新世界

2013.8

16

25.57

2730

161.9

大安區

璽朵瑞安

2015.9

7

16.57

2354

157.7

中山區

基泰之星

2015.9

6

13.24

2080

157.1

 

近三年百萬單價套房交易價量變化

   

年份

2014

2015

2016

2017

2018.1~5

單價(萬元)

115.5

115.3

112.5

110.1

120.4

交易量

367

156

100

71

6

                     
 

 

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