「好時價房價指數」: 北市10年來家庭可支配所得成長增加4.1%,同時期房價指數大幅成長72.1%

從最新「好時價房價指數」發現,2018年1月的房價指數重新站上120,較2017年3月的低點已成長約2.4%,與去年同期相比則成長約2.3%。從交易量來看,因2017年1月適逢農曆新年,為房市淡季,交易較不熱絡,使得今年1月的交易量較去年同期增加約2成,但依舊低於5年平均。整體而言,全台房市交易量能稍有成長,但仍處於低檔的格局。

觀察各地區的房價表現,與上個月幾無二致,依舊屬於北冷南熱的局面,台北市、桃園市及苗栗縣較去年同期下跌,其中台北、桃園處於低檔盤整,而苗栗縣則持續下修。六都中除台北、桃園房價表現不如一年前,其餘4都與去年同期相比呈現價量俱漲,值得注意的是,新北市僅維持穩定波動,並無反彈的訊號出現。而其他縣市的房價表現則全數上揚。交易量部分,受到去年農曆新年假期影響,2018年1月的交易量多數縣市皆較去年同期成長。

值得一提的是,根據內政部發布106年第4季的房價負擔能力指標統計,全台房價所得比為9.16,台北市則高達14.99。「房價所得比」的計算方式是「住宅總價的中位數」除以「家戶年可支配所得中位數」,隱含意義為一個家庭若要購屋,需要花費多少年的收入,以台北市為例,代表一個家庭需要不吃不喝近15年才能夠負擔一間房屋。

觀察房價指數及台北市家庭可支配所得,來檢視影響房價所得比的兩項因素,自2008年1月至2018年1月,可支配所得從128.6萬元上升至133.9萬元,十年間僅增加4.1%,而同時間範圍內的台北市信義房價指數,則從66.59暴增到114.58,成長幅度達72.1%,兩者的成長率差距高達18倍!且從「好時價房價指數」發現,儘管台北市的房價指數在2015年中開始下跌,甚至目前已跌回2013年的水準,但在所得近乎無成長之情況下,民眾依舊難以負擔此時的房價,導致房價修正的力道無法引起民眾共鳴,也難怪乎民眾對於近期的房價下跌無感!

 

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