5月不動產買賣移轉統計: 桃園市月增40.3%最多、台中增32.3%、台南增39.6%、高雄增25.

今日各直轄市陸續公布5月份不動產買賣移轉統計資料,其中桃園、台中、台南、高雄已公布,跟去年同期相比,有三都買賣移轉棟數都增加,桃園市年增11.1%、台中市年增8.9%、台南市年增29.7%最多,高雄市則是年減2.0%。至於跟今年4月相比,四都都走揚,桃園市月增40.3%最多、台中月增32.3%、台南月增39.6%、高雄月增25.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場去年開始逐漸從谷底解套,今年買氣雖然起伏不定,但整體而言買氣向上增溫,除了交屋量帶動外,觀望許久的買方也逐步進入市場,桃園由於有建設話題、房價低於雙北,買氣一直頗為穩定,5月份月增4成,而台中價格修正有感,成功吸引買方入手,台南、高雄則是重劃區推案量大,以首購、自住為主力行銷,買氣回溫時量增顯著。

綜觀四都買賣移轉狀況,除了高雄市跟去年同期相比略減2.0%外,有三都都增加,其中台南市永康區5月份買賣移轉棟數650棟,雖然跟桃園、台中、高雄等其他都會的行政區相比移轉量不高,但台南永康去年同期僅移轉301棟,過去每月移轉量多在200~300棟,5月份年增率高達115.9%,增加幅度驚人。

住商不動產台南永康加盟店店東黃明成指出,永康區能有這麼大的交易量,主要來自於東橋重劃區的新案量,近期如真愛、夢公園等建案陸續交屋,而台南永康能吸引買氣,除了鐵路地下化等重大建設外,南科帶來的工作機會及就業人口,也是主要因素,值得一提的是,過去台南推案多以透天為主,這幾年基於社區管理維護需求導向,新案以大樓居多,且多為三房以上的規格,目前豪宅也以大樓型態為主,一坪約在23~30萬左右。

郎美囡表示,目前不動產市場處於打底狀態,買方觀察市場已久,買氣開始出現,也由於市場信心增加,房價逐步走向穩健,溢價幅度則視當地賣壓高低而定,機能已健全、釋出量減少的區域,價格回穩速度較快。

四都不動產買賣移轉狀況(資料來源:各地政局、住商機構企劃研究室整理)

四都

2018.5

2018.4

2017.5

月增減幅

年增減幅

桃園市

  3,371

  2,402

  3,035

40.3%

11.1%

台中市

  3,664

  2,770

  3,365

32.3%

8.9%

台南市

  2,190

  1,569

  1,688

39.6%

29.7%

高雄市

  3,134

  2,502

  3,198

25.3%

-2.0%

 

 

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