北市東區、西門、士林三大商圈店面去年單價最低,分別為289.3萬、178萬、 218萬

近年不動產市場雖然萎縮,但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計近五年台北市東區、西門、士林三大商圈店面的最高成交單價,東區最高單價出現在2014年,平均一坪要價778.5萬,高居近五年三大商圈之冠;士林夜市商圈最高單價在2015年,一坪547.5萬;西門町的最高單價出現在前年,一坪390.2萬,三大商圈在近五年的最高價分別落在不同年度,不過很有默契地,最高成交單價在2017年都走入近五年最低點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這幾年不動產市場盤整、電商衝擊、以及陸團減少等因素,台北市許多商圈發展遇到瓶頸,不過著名商圈的店面依然頗受青睞,但由於買方多認為市場狀態不佳,價格應該有大幅的議價空間,鮮少意願加價,但屋主認為未來仍有潛力,願意大幅降價者有限,尤其商圈精華地段的店面價格拉鋸、互不相讓,店面難以拉抬出更高單價,去年三大商圈一同走入近五年低點。

綜觀三大商圈近五年店面最高單價走勢,都在2017年走向最低,且都不到300萬,郎美囡表示,這幾年房市盤整,商圈又面臨重重考驗,因此買方多想趁勢入手,不過大部分的屋主並不缺資金,尤其精華地段的店面鮮少有議價空間,故買方願意入手的物件也相對有限,去年店面最高單價都走低。而三大商圈中,西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年,還創出近五年最高價的商圈,由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後,還能保有人潮的商圈,故在房市盤整期間還能創高價,但目前是買方市場為導向,未來幾年是否能再超越,值得觀察。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年第一季買氣有明顯回溫的趨勢,市場信心大增,因此屋主態度轉硬,議價空間緊縮,不過從買方的角度而言,市場仍處於盤整階段,價格應有所修正,因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰,可能會持續上演。

台北市三大商圈店面最高單價(萬/坪。資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

商圈

 2013年

 2014年

 2015年

 2016年

 2017年

東區

  387.2

  778.5

  649.9

  354.7

  289.3

西門

  312.4

  247.7

  370.4

  390.2

  178.0

士林

  447.0

  450.1

  547.5

  322.8

  218.0

 

 

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