雙北市熱門國中學區宅,最低住宅平均總價僅648萬元,最高總價3626萬元,落差5.6倍

氣候進入炎炎夏日,也是國中升學的重要階段,永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價,以總價帶觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,學子在求學受教的環境上,父母親都希望可以選擇好的學校,尤其大台北都會區人口稠密,升學率高的明星學校或額滿學校,就是父母在子女教育上最關心的話題。觀察雙北市熱門國中學區宅,台北市以總價2000萬至3000萬的為大宗,新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主,其中最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊,約648萬元,最高平均房價則在大安區的師大附中周邊,約3626萬元,最高與最低落差5.6倍。

觀察總價1000萬至2000萬之間的熱門國中學區宅共有14所國中,新北市囊括12所,其中板橋區有3所,有溪崑國中、江翠國中以及光復高中國中部,周邊住宅平均總價約在1096萬元至1870萬元之間。三重區有2所,為碧華國中與三和國中,周邊住宅平均總價約1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與樹林區北大特區內的桃子腳國中部等,平均住宅總價約在1207萬元至1510萬元之間。

謝志傑表示,入榜的學校除了具升學率高的優勢之外,也多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考,其中,永和國中、福和國中以及海山國中,是考上前三志願明星高中的常勝軍。永和與福和國中平均總價約1366萬元與1401萬元,海山國中住宅總價則2060萬元。

此外,謝志傑解釋,「完全中學」型態的學校也深受家長青睞,讓學子可以有直升的保障機會。重劃區或新市鎮開發成立的校園,因有多元特色辦學的規劃,也是吸引家長選擇之一,有利學子透過多元學習,發展特殊才學或專業技能,增加升學的機會,例如北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等。

台北市總價2000萬以內的學區宅,謝志傑說明,有內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中,區域生活機能完善,附近也有捷運站可搭乘,適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。此外,仍有低於1000萬的低總價學區宅,為淡水區的正德國中以及土城區的土城國中,學校附近住宅平均房價為648萬至917萬之間,適合首購族購置。

台北市熱門學區周邊住宅房價,2000萬以上居多,觀察總價2000萬至3000萬之間的熱門國中學區宅共有11所國中,台北市囊括9所,其中大安區有2所,為龍門國中與金華國中,周邊住宅平均總價約2381萬元與2882萬左右。松山區有2所,為敦化國中與中山國中,周邊住宅平均總價在2406萬元至2616萬元之間。其他還包括內湖區的麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部等,平均住宅總價約在2031萬元至2665萬元之間。

謝志傑表示,台北市熱門學區多是明星高中的搖籃,加上北市都市發展完善,生活環境品質好,房產價值多在2000萬以上,適合換屋族或中高資產族群購置。此外,中正區中正國中、信義區興雅國中以及大安區師大附中等,學校周邊住宅平均總價超過3000萬,主因是位於台北市精華區,釋出量相對少。

謝志傑說明,大台北都會區大眾運輸系統發達,對於學區的選擇也越來越多元化,親子間需有良好的溝通與討論,選擇適合的學校才有助學子成長,對於父母購屋選擇上也是,依自身財力做最佳的選擇,無須過度求好心切,避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。

台北市熱門國中周邊住宅平均總價(單位:萬元。資料來源:實價揭露資料;永慶房屋彙整)

總價帶

行政區

學校

平均購屋總價

(萬元)

1000萬

2000萬

內湖區

明湖國中

1919

北投區

石牌國中

1924

2000萬

3000萬

內湖區

麗山國中

2031

文山區

政大附中

2101

大同區

成淵高中國中部

2335

士林區

陽明高中國中部

2337

大安區

龍門國中

2381

松山區

敦化國中

2406

松山區

中山國中

2616

中山區

大同高中國中部

2665

大安區

金華國中

2882

超過

3000萬

中正區

中正國中

3026

信義區

興雅國中

3298

大安區

師大附中

3626

新北市熱門國中周邊住宅平均總價(單位:萬元)

總價帶

行政區

學校

平均購屋總價

(萬元)

1000萬

以內

淡水區

正德國中

648

土城區

土城國中

917

1000萬

2000萬

板橋區

溪崑國中

1096

三重區

碧華國中

1201

汐止區

秀峰高中國中部

1207

土城區

中正國中

1211

林口區

崇林國中

1211

三重區

三和國中

1309

永和區

福和國中

1366

新莊區

丹鳳高中國中部

1376

永和區

永和國中

1401

樹林區

桃子腳國中部

1510

板橋區

江翠國中

1833

板橋區

光復高中國中部

1870

2000萬

3000萬

板橋區

海山高中國中部

2060

板橋區

中山國中

2072

 

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