北市豪宅市場有解凍跡象,2月及4月「和平大苑」各有一戶成交,總價分別為2.68億及3.1億

今年不動產市場買氣回溫,冷凍已久的豪宅市場似乎也有解凍的跡象,台北市實價登錄揭露今年4月交易資料中,有一筆和平大苑32樓的交易資料,交易單價一坪191.58萬,總價3.1億,是實價登錄有揭露的資料中,單價、總價都位居第二的交易,成交價僅次於周杰倫的頂樓交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口,面師範大學視野良好,距離大安森林公園、永康商圈不會太遠,且知名藝人周杰倫也買在頂樓,因此和平大苑有明星光環,也因此打響知名度,不過實價上的資料顯示,也僅有周杰倫買的頂樓單價突破200萬門檻,今年和平大苑有2筆交易,另一筆是在今年2月的23樓交易,單價165.14萬,與4月的32樓交易單價差了26.44萬,除了顯示豪宅高樓層價差大外,今年兩筆交易資料也顯示指標性豪宅在市場中仍受青睞。

和平大苑是知名建商與地主合建的都更物件,也由於有都更戶,故規劃分為前後兩棟,豪宅為面和平東路的前棟,該豪宅除了建商品牌優勢外,最受人矚目的是有明星進駐,郎美囡表示,豪宅市場出現強弱極端化表現,但大安區、信義區、松山區、士林區的知名豪宅仍受青睞,在激烈競爭下,除了豪宅本身的軟、硬體規劃外,鄰居素質也成為考量重點,故有知名藝人或是政商名流交易,也成為宣傳話題。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年市場信心受買氣增溫而強化,連緊縮已久的豪宅市場也陸續傳出捷報,不僅詢問度增加,交易價格也有打底之勢,加上北市豪宅稅下降等正面訊息加分,讓豪宅市場表現頗值得期待。

                和平大苑交易資料(大家房屋製表)

交易年月

總價(萬)

單價(萬/坪)

建物移轉面積

樓層

104/11

  66,000

225.01

 362.99

37、38

107/04

  31,000

191.58

 190.90

32

106/08

  27,800

170.66

 205.67

25

107/02

  26,800

165.14

 205.67

23

 

 

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