六都中第一季房貸表現最好的是台南市,貸款成數7成1,貸款利率1.73%;雙北的貸款成數都不到7成

金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,今年第一季六都表現穩健,平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於去年同期,至於跟去年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態,六都中今年第一季表現最好的是台南市,貸款成數7成1,貸款利率1.73%,整體而言,雙北的貸款成數都不到7成,而貸款利率最高的區域則是桃園市,三季都在1.81%以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年第一季不動產市場交易回溫,市場信心增強,銀行寬鬆銀根,貸款成數維持在7成上下,而貸款利率持續維持低檔,今年第一季六都在貸款成數的表現上,雙北由於總價較高,平均值難以突破7成,至於其他四都則都在7成以上;至於利率方面,雖然現階段維持低檔,但美國聯準會已預告美國升息步調,台灣受國際金融影響有可能會跟進,不過台灣就算升息應該也是緩步調升,衝擊性相對弱化。

綜觀六都核貸條件,今年第一季跟前一季相比普遍較差,雙北貸款成數最低,台北市今年第一季貸款成數僅6成5,雖然比去年同期好,但跟前一季6成7相比略有減少,其他四都今年第一季貸款成數都維持在7成以上,以台南7成1的表現最佳,而平均核貸利率最佳者也是台南市,今年第一季1.73%,次低者為台北市,平均貸款利率1.75%,而桃園市是貸款利率最高者,平均在1.81%以上,郎美囡指出,今年第一季雖然與去年第四季相比有落差,但跟去年同期相比表現不俗,雙北受累於高房價,平均貸款成數一直難以突破7成,不過台北市保值性相對高,故貸款成數在六都中仍相對寬鬆,此外,由於南部自住比例較高、房價較低,故貸款條件較佳,而桃園市近年有許多新案,也吸引許多買方進駐,雖貸款成數達到7成,但由於買氣多有話題性帶動,加上投資比不低,銀行端控制風險因素下,貸款利率較高。

觀察近期市場表現,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象,各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶,不少貸款專案的條件不輸青安貸,使得利率維持低檔,不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外,關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身,故建議民眾若想要有較佳的貸款條件,除在物件上審慎挑選外,自身財務狀態也必須維持一定水準。

六都貸款成數與利率(單位:%。資料來源:金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理)

六都

 核貸成數

 核貸利率

 2017

Q1

 2017

Q4

 2018

Q1

 2017

Q1

 2017

Q4

 2018

Q1

台北市

  64.04

  67.81

  65.28

   1.80

   1.78

   1.75

新北市

  68.45

  68.61

  68.40

   1.79

   1.78

   1.76

桃園市

  70.63

  72.70

  70.91

   1.81

   1.82

   1.81

台中市

  72.46

  71.51

  70.37

   1.78

   1.79

   1.77

台南市

  70.75

  70.35

  71.01

   1.77

   1.76

   1.73

高雄市

  69.29

  74.33

  70.88

   1.79

   1.78

   1.76

平均

  69.27

  70.89

  69.48

   1.79

   1.79

   1.76

 

 

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