豪宅交易回溫擁高價,北市「西華富邦」單月賣4戶, 單價200萬俱樂部再添成員

央行還在考慮要不要解禁豪宅的房市管制,台北市豪宅似乎已有解凍的眉目,依據台北市實價登錄揭露今年4月交易資料中,有4筆大直豪宅「西華富邦」的交易,其中位於26樓,寫下本批最高單價一坪217.3萬,總價3.2億,是西華富邦在實價登錄資料中單價排名第7高的交易。而4月份的交易中,另筆26樓成交215.4萬,其他兩筆單價則未達200萬,依據實價資料,上一次突破200萬,是去年7月份32樓交易,一坪257.2萬,總價3.8億。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,4月份最高單價是睽違近一年再次突破200萬的交易,由於西華富邦中高樓層有水岸景觀,且有飯店式管理,甫推出便引起注目,是大直指標性豪宅之一,但先前恰逢政府打房,豪宅又是房市管制的主力目標,因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間,爾後台北市豪宅稅降稅,有助於減少持有成本,市場上許多指標豪宅也陸續出現交易,例如文心信義、和平大苑等等在近一年都交出漂亮成績,反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。

近年豪宅除了講求地段,也訴求特色,郎美囡指出,西華富邦由宜華國際、富邦建設及萬豪飯店共同建構,共有42層,而中高樓層有水岸景觀,且有萬豪飯店管理系統,因此管理費較高,該建案總共有198戶,實價登錄上揭露的交易僅91筆,交易單價約在125~290萬,高低樓層價差甚大,在2015年曾有一坪290.6萬的交易,總價高達4.3億,也是目前整個中山區單價最高的豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向,故房市管制陸續解禁後,卻獨獨不鬆綁豪宅,加上內外政經因素使然,讓豪宅急速冷凍,不過經過2年多的市場盤整,許多豪宅也出現價格修正,此外買方對市場、稅制運作都有一定認知,當整體買氣回溫,市場信心增強,豪宅交易自然露出曙光。

西華富邦近一年交易資料(資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

交易年月

 交易總價(萬)

 交易單價(萬/坪)

 建物移轉面積(坪)

 土地移轉面積(坪)

交易樓層

107/04

    32,236

   217.3

   177.5

    19.5

26

107/04

    32,398

   215.4

   179.7

    20.2

26

107/04

    19,633

   178.3

   131.2

    14.5

24

107/04

    19,666

   174.7

   131.2

    14.5

26

107/01

    17,927

   160.0

   131.3

    14.5

13

106/07

    38,000

   257.2

   200.4

    21.0

32

106/07

    26,632

   179.4

   177.5

    20.2

18

106/03

    32,106

   212.5

   179.6

    20.2

27

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus