航空城捷運線今年底動工,桃園青埔特區、中正藝文特區、廣豐重劃區不動產詢問度高、賣相佳

繼桃園機場捷運通車一年多後,航空城捷運線-綠線預計在今年底動工,屆時將由八德擴大都市計畫建德路起,行經桃園舊市區,交會桃園火車站,最終分別抵達機場捷運A11站與A16站,綠線可望打通桃園市的任督二脈,帶動沿線區域發展,有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,交通往往是城市發展的基礎,藉由捷運的建設可以擴展民眾的生活圈,吸引更多商業活動與企業投資,加速周邊房市發展,尤其對於已經有機捷的青埔特區,以及計畫當中的捷運綠線沿線的中正藝文特區、廣豐重劃區更是打了一劑強心針。

青埔特區是新竹以北最大的重劃區,區內有高鐵桃園站及3個捷運站經過,目前還在初期開發階段,未來陸續會有大型建設進駐,區域發展備受矚目,陳金萍表示,因航空城開發計畫幾經延宕,青埔特區也受影響,在房市修正後,過去被投資客炒高的房價也跟著下跌,而近2年跌幅已經趨緩,今年Q1房價每坪約24.5萬元,較去年僅微幅修正1.6%,另外陳金萍也提醒,由於青埔特區幅員廣闊,加上每個建案各有訴求,房價從1字頭到4字頭都有,選擇相當多元。

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺表示,青埔特區初發展時生活機能較為不足,商業活動只有華泰名品城撐場,而且學區少,房市買氣始終平平,而近年除了有機場捷運通車效益,還有陸續有新校啟用招生,家長不用再煩惱孩童就學問題,加上大型建設陸續進駐開發,包括藝術館、美術館、水族館、環球購物中心以及高鐵特定區的招商,為區域房市注入活水,買氣明顯提升,李佳樺直言,近期一周就有超過30組的帶看量,民眾賞屋踴躍,甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋,另外也有不少是在台北上班的通勤族喜歡該區環境而選擇來此定居。

李佳樺補充,目前青埔特區的待售物件多為新成屋,並以小坪數、中低總價的大樓產品最為主流,房型多為兩房及小三房,總價主要落在800萬至1000萬之間,另外要注意的是房價隨著捷運站站點不同會有波動,而建案品質參差不齊也會使價格出現更大的落差。

有巢氏房屋根據實價登錄資料分析中正藝文特區周邊房價,今年Q1每坪約23.3萬元,較去年小幅修正1.3%,陳金萍說明,中正藝文特區素有桃園信義計畫區之稱,最著名的就是坐落該區的桃園展演中心,除了藝文空間令人稱羨,周邊規劃廣闊綠地,加上醫院、量販店、國中小林立,生活機能十分成熟,而未來大型建設包括桃園市立圖書館新建總館工程,進一步提升區域人文藝術氣息,另外捷運綠線將沿著中正路通行,區內將有G10、G11站,未來若通車可望為區域房市加分不少。

台慶不動產桃園藝文加盟店李元勇表示,以中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段為界的範圍內,是中正藝文特區的蛋黃區,目前都是新成屋,房價每坪約35至45萬元,而再往外至寶慶路、莊敬路、經國路及慈文路則屬蛋白區,屋齡10-15年的3房產品最為主流,房價也來到2字頭,若是較靠近展演中心或是在學校周邊,總價約落在900萬至1300萬之間,若是靠近諸如寶慶路、莊敬路一帶,則有機會看到1字頭,平均總價約800萬至900萬之間。由於藝文特區生活機能好,除了桃園市的換屋族,有多達50%的買方是來自雙北市的新住民,雖然目前待售量仍多,但近年房價已逐漸修正到合理價位,也增加民眾進場看屋的意願。

至於廣豐重劃區原為廣豐實業桃園八德舊廠,於2009年完成重劃區的規劃及基礎建設,該區規劃低密度住宅區,擁大面積公園,居住環境舒適,而去年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進駐,大幅提振區域生活機能,陳金萍表示,根據實價登錄資料觀察廣豐重劃區今年Q1房價每坪約20.9萬元,較去年成長0.6%,未來捷運綠線將在介壽路一段規劃大湳站,到桃園火車站只要2站,相信可望再為區域房市帶來新契機。

永慶不動產八德廣豐加盟店林盈村說明,廣豐重劃區周邊生活機能便捷,區域環境深受自住客青睞,區內多為屋齡6至7年的大樓產品,以3到4房為主流,3房總價約1300萬至1500萬之間,4房總價多落在1700萬至2000萬之間,雖然大坪數使總價相對變高,但由於區內住戶率極高,且大多是軍公教人員或中高階主管自住使用,因此釋出量很少,近期成交單價多落在22-24萬之間,屋主以惜售為主。

最後,陳金萍表示,雖然桃園捷運綠線預期今年底開工,然而該題材在過去已經提前反應到房價,不過近幾年房市景氣不佳,市場轉為自住需求為主,民眾更理性看待捷運題材,房價也逐步來到合理價位,而近期捷運沿線的三大重劃區詢問度都相當高,買氣熱度回升,有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價,多看多比較,早日購得好屋。

桃園三大重劃區近五年住宅單價(萬元/坪。資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整)

 

105年

106年

107年Q1

106年vs107Q1

房價增減福

青埔特區

25.2

24.9

24.5

-1.6%

中正藝文特區

24.1

23.6

23.3

-1.3%

廣豐重劃區

20.8

20.7

20.9

0.6%

 

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