6月六都不動產交易量: 新北市月增3.9%,其他五都月減10%至18%之間,整體平均減少8.2%

六都會區分別公布6月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5629戶,六都交易量為18744戶。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,6月六都交易量除新北市較上月增加3.9%之外,其他五個都會區比上月減少10%至18%之間,整體平均減少8.2%,主要受到5月有交屋潮墊高基期的因素,因此,6月普遍回歸一般交易樣態,以今年單月交易總量來看,6月交易量為次高,僅次於5月。

6月新北市交易量為唯一量增的都會區,謝志傑經理表示,根據調查,新北市交易量最多的是板橋區有1440棟,其中浮洲合宜宅就有1033棟的交屋潮。若排除此因素,也是呈現較上月減少約15%的情況,與其他都會區的市況表現相似。

謝志傑分析,累計今年上半年六都交易量約10.3萬棟,比去年同期增加4.8%。時序進入下半年的開始,以近期二手房市況來看,持平盤整理的情況居多,唯房價能否受買方市場接受,是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。

謝志傑提醒,今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生,未來房價仍是盤整續行的階段,建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動,以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況,建議審酌市況即早做好資產轉換的決策,以免風險增加減損資金。

六都會區6月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

2018年6月

2018年5月

2017年6月

6月月增減率

6月年增減率

台北市

2,204

2,631

2,188

-16.2%

0.7%

新北市

5,629

5,419

5,614

3.9%

0.3%

桃園市

3,112

3,371

3,483

-7.7%

-10.7%

台中市

3,290

3,664

3,895

-10.2%

-15.5%

台南市

1,789

2,190

1,823

-18.3%

-1.9%

高雄市

2,720

3,134

3,348

-13.2%

-18.8%

六都合計

18,744

20,409

20,351

-8.2%

-7.9%

 

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