上半年六都不動產移轉量年增10.3萬棟,增幅4.8%, 台北市表現最佳,上半年年增近兩成

六都市政府今天公布最新買賣移轉棟數,小結2018上半年六都房市成績,分別是台北市1萬3199棟,相比去年同期年成長18.9%;新北市2萬7479棟,年增7.6%;桃園市1萬6541棟,年減1.6%;台中市1萬8996棟,年減0.5%;台南市1萬774 棟,年增17.2棟;高雄市1萬6385棟,年減3.1%,六都總交易10萬3374棟,較去年上半年成長4.8%,為2015以來新高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市主戰場雙北市成長幅度各自來到18.9%、7.6%,買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟!不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年市場增添不確定風險。

北台灣上半年移轉量以台北市最有看頭,整體量能來到13199棟,比起去年同期增幅18.9%,為2015以來歷次上半年最好成績;新北市同樣是四年來最佳,達2.7萬棟,年增7.6%。陳炳辰指出,雙北交易熱區中,像是台北市北投區上半年交易年成長幅度達53.7%,信義區也有28.5%增幅;新北市鶯歌區增幅為83.9%,板橋區達71%,可說不分高低價位區塊,一致走強,主因除了交屋潮,也在於下半年選舉將至,建商、中古屋賣方加快出清腳步,以免夜長夢多,令兩都創下佳績。

中南部上半年移轉棟數方面,台中市18996棟,較去年同期年減0.5%;台南市10774 棟,年增17.2%;高雄市16385棟,年減3.1%。陳炳辰說明,台南市是2014以來上半年最好表現,當地投資氛圍不若其他五都,房價相較親民,剛性買盤入場門檻不高,加上比較基期低,都令反彈力道較為顯著。反觀台中市與高雄市因第二季移轉量能走弱,拖累上半年交易量,除了在於沒有大量交屋潮帶動,也因為房價下修已屬有限,買盤再度呈現觀望。

近兩年上半年六都不動產移轉棟數比較

(資料來源:內政統計月報. 台灣房屋智庫製表)

六都

2018

2017

增減幅

台北市

13199

11098

18.9%

新北市

27479

25527

7.6%

桃園市

16541

16818

-1.6%

台中市

18996

19082

-0.5%

台南市

10774

9196

17.2%

高雄市

16385

16912

-3.1%

合計

103374

98633

4.8%

 

 

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