學區保值止跌?!仁愛A+套房交易價創近三年新高,單坪價格146.2萬元

實價登錄顯示大安路的仁愛A+最新的交易,6樓在今年四月以總價1588萬賣出,單坪價格146.2萬,是2016年以來,近三年的高價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,仁愛A+ 是大安區知名的學區小豪宅,樓高12層,挑高3米6,多規劃10坪左右的小套房,2008年10月完工,當時預售單價多為六字頭,因有師大附中學區優勢,因此吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍,近三年雖然房價下修,平均成交單價都在120~140萬之間,相對預售取得價格,第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了,顯示精華地段學區套房的不凡身價!

實價登錄以來,仁愛A+交易共39筆,其中最高價為2013年8月八樓的交易,總價1688萬,單價166.6萬,不僅是該社區的最高價,也成為北市最貴小套房,這個紀錄至今仍沒有其他套房超越。

仁愛A+屋齡9年,觀察實價以來的交易資料,其中僅在2016年有2筆歷史交易資料,分別在2014年和2012年購入的,各賺85萬和145萬,顯示就算是第二手轉賣的也都能有小賺出場。張旭嵐表示,仁愛A+除了學區優勢之外,地處精華,近捷運大安站交通方便,又有五星飯店式管理,10坪套房租金行情2.5~3萬之間,若以最高單價的該戶總價1688萬估計,租金投報率還能有1.7~2.1%之間,因此雖整體房價下修,但出租行情不錯,屋主多半是沒有資金需求的高資產族,因此就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求,仍可以租代售賺投報,故較無賠售問題。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,師大附中學區熱門,之前還曾引發一家三口設籍三坪套房的卡位風波,這也顯示大台北地區的學區宅熱門狀況,提醒有心購買學區宅的家長,在大安路一段正好是兩學區交界,西側住宅才是師大附中學區,因此為子女教育而卡位買房的家長得先行確認學區範圍,以及學校認可的設籍時間和居住事實的條件,避免花了大錢卻白忙一場。

  阿曼仁愛A+近三年交易資料(資料來源:內政部實價登錄網.製表:台灣房屋智庫)

 

年月

總價(萬)

單價

(萬/坪)

坪數

樓層

前次交易

總價差(萬)

1

2018.4

1,588

146.2

10.86

6

/ 

2

2018.1

1,420

134.3

10.57

6

/ 

/ 

3

2017.12

1,438

132

10.89

3

/ 

/ 

4

2017.12

1,225

126.3

9.7

3

/ 

/ 

5

2017.8

1,518

132.5

11.46

3

/ 

/ 

6

2016.12

1,782

135

13.2

4

2014.8

82

7

2016.11

1,388

127.8

10.86

4

/ 

8

2016.1

1,330

122.5

10.86

5

/ 

/ 

9

2016.8

1,480

146.1

10.13

5

/ 

/ 

10

2016.4

1,560

120.3

12.97

12

/ 

/ 

11

2016.3

1,368

141

9.7

8

/ 

12

2016.3

1,515

144.9

10.45

10

2012.9

145

 

 

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