北台灣上半年新成屋、預售屋推案量高達5616億元,增幅39.97%,整年將突破1兆元,創下史上第三高

據住展雜誌統計,北台灣今年上半年〈H1〉新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元,較去年同期暴增逾1千600億、增幅約39.97%,預計全年推案量將突破1兆元大關,創下史上第三高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商推案信心狂飆,主要是受到房市買氣回升激勵,但目前市場需求增加的只不過幾瓶水的量,但供給面卻掀起大海嘯,究竟市場能不能消化?將決定未來房市的命運。

住展雜誌統計,歷年H1新成屋、預售屋推案量在2014年創下6,634.8億新高,但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累,建商推案意願減弱,導致2015年至2017年H1推案量連續三年下滑。

何世昌分析,今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩,推升建商信心,再加上雨遮新制上路前引發搶照潮,取得建照的建案陸續於今年起開賣,使今年上半年推案爆出近4年來大量,全年案量可望破兆,成為第三個推案量達一兆元的年度。

在各縣市推案量方面,台北市今年H1推案量為1,501.7億,比去年同期增加457.99億、年增幅約44%;北市案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山,五個行政區推案量均逾百億。今年年中到年底,還有指標豪宅案將登場,若豪宅案如期釋出,北市案量將放得更大。

新北市今年H1推案量達1,986.45億,較去年同期增加127.6億、年增幅約7%;推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊,推案量都超過二百億;除了汐止外,其他三區推案來源多集中在重劃區內。

桃園市今年H1推案量為1,329.68億,較去年同期暴增753.79億、年增幅將近131%,尤以中壢逾三百億案量最多,另桃園、八德、蘆竹案量也達百億以上。新竹市今年H1推案量達644.94億,較去年同期量增259.39億、年增幅約67%,其中竹市東區、竹縣竹北等二區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣,下半年新竹地區推案量應會減少。

何世昌認為,雖然今年買氣回升,但市場增加的量遠高過於需求量,再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬,銷售狀況不容樂觀。假如銷售率大幅上揚,那麼房市頭過身就過,但若年度銷售率仍僅有三到四成,現在的供給量恐會成為未來的賣壓,業者需要謹慎因應。

 

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