桃園經國重劃區16標抵費地標售,僅2封標單,標脫率12.5%

桃園市政府今日標售桃園經國市地重劃區抵費地共16標土地標售與3標土地標租,僅有2封標單投標,商業區與住宅區各一筆,共出脫2標,整體溢價率僅0.03%,至於標租的部份,沒人投標,全軍覆沒,亦創下歷次經國市地重劃區標售的次低標脫記錄。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售6標是商業區土地,最小面積199.24坪,最大1006.39坪,每坪標售底價介於81.9萬~93.5萬元;10筆住宅區土地,最小面積37.86坪,最大185.06坪,每坪標售底價介於48.9萬~51.2萬元,合計總底價31億3278萬8380 元,可以此標售作為桃園土地交易的風向球,試探此區市場的接受性。

江怡慧認為,這次標脫率僅12.5%寫下次低記錄,主要是標售的土地亦為舊貨再加上標售底價與上次標售底價降幅不多,商業區僅微降2%,住宅區下調4%,導致買家興趣缺缺。

台灣房屋經國特區直營店店長黃奕憲指出,經國市地重劃第1階段實施範圍東至春日路,西側及南側皆以南崁溪為界,北至有恆街。早在102年起已有許多知名建商陸續插旗,如中悅、璟都、嘉璟、昭揚、寶佳、忠泰等,主要是看好未來發展潛力,黃亦憲強調,104年過去商業區土地行情每坪約100~120萬;住宅區土地行情每坪約70~80萬元,現今商業區土地行情每坪約80~90萬元;住宅區土地行情每坪約50~55萬元,近年土地行情已隨市場溫度而修正許多,底價與市場行情相去不遠,故今日商業區土地每坪85.9萬元以及住宅區土地每坪51.2萬元標出符合市場行情,亦是溢價率不高的主因。

經國市地重劃區土地標售開標結果

標售編號

地段

地號

坪數

使用分區

標售單價

(萬元/坪)

標售底價 (元)

標封數

得標總價(元)

得標單價

(萬元/坪)

溢價率

6

水汴頭

45

303.27

商業區

85.95

260,660,400

1

260,688,889

85.95

0.01%

16

水汴頭

225

185.06

住宅區

51.23

743,478,960

1

94,888,889

51.27

0.07%

合計

355,486,300

2

355,577,778

 

0.03%

 

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