近百貨當鄰居,實惠又便利,北市低總價房屋吸睛,欣欣百貨旁最夯;中、永和包辦新北交易量前三名

夏日炎炎,各家各戶使用冷氣頻率高,用電量也大幅攀升,不少民眾選擇到百貨商場走動,逛街娛樂之餘還能兼具節能避暑之效,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市各大百貨商場周邊房屋交易量進行排名,台北市以中山區的「欣欣百貨」周邊交易量最多,新北市則是永和區的「比漾廣場」最夯,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,百貨商場具休閒採買機能,匯集大量人潮促使區域更加繁榮,也順勢帶動周邊房市發展,尤其酷暑時節提供民眾涼爽的空間、百貨內兼備吃、喝、玩、樂等機能,對於住在附近的民眾來說相當便捷。

 台北市百貨商場周邊房市交易近一年最熱門以中山區的「欣欣百貨」為首,觀察周邊的住宅行情平均總價約1,833萬元,是前五大熱門百貨宅中總價最低的區域,謝志傑分析,欣欣百貨除了引進精品專櫃,同時還有秀泰影城進駐,加上緊鄰晶華商圈,生活機能極佳,而林森北路周邊巷弄間住宅產品選擇多元,並且不少屬於低總價的小宅產品,欣欣百貨周邊約有35%成交套房型產品,平均總價約685萬元,對於有意進駐百貨生活圈的民眾來說相當實惠。

 第二熱門的百貨宅是大安區的「遠企購物中心」,周邊住宅平均總價約2,650萬元,謝志傑說明,敦化南路二段是北市最精華的路段之一,遠企購物中心坐落在此,加上林蔭大道加持,讓許多政商名流指名入住該區,而除了購物中心,週邊商辦林立,學區環繞,超市密集,也吸引許多民眾前來購屋,主要成交的產品是電梯大樓,平均總價約2,883萬元。

 位在松山區的「京華城」周邊房市交易量則名列北市第三,謝志傑說明,集影城及大型購物中心於一身的京華城,近松山文創園區、小巨蛋、八德金融商圈,加上附近有不少學區、公園在側,使周邊房市交易頗為熱絡,平均住宅總價約落在2,387萬元。

 新北市熱門百貨宅的前三名都落在中永和地區,謝志傑表示,奪得第一的「比漾廣場」緊鄰學區,附近還有大型公園,休憩機能完整,向來是永和區的購屋熱區,周邊住宅平均總價約1,510萬元;排名第二的「環球購物中心中和店」周邊雖沒有捷運、學區加持,但靠著商場機能及鄰近工業區的就業人潮,帶動周邊房市交易量,住宅平均總價落在1,201萬元,是前三名中房價最實惠的區域。

 位居第三名「南山威力購物廣場」則是由家樂福、特力屋、燦坤等廠商聚集而成的複合式商場,生活採買機能充沛,未來還會與環狀線的中和站共構,增加區域交通機能,目前周邊住宅總價約1,234萬元。

 最後謝志傑表示,近年來百貨商場提供的服務越來越多元,不管是精品、服飾,還是餐飲、電影,或是舉辦講座、親子互動遊戲等等,都讓民眾在休閒娛樂上有更多的選擇,對於嚮往有豐富生活圈的民眾來說,不妨考量居住在百貨商圈,就近享受悠閒的居住環境。

雙北市近一年百貨商場周邊交易量前五大平均房價(單位:萬元。資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

 

行政區

百貨商場

平均總價

公寓總價

電梯大樓

台北市

中山

欣欣百貨

1,833

1,564

1,857

大安

The Mall 遠企購物中心

2,650

1,727

2,883

松山

京華城

2,387

1,894

2,568

松山

CITYLINK松山車站

2,371

1,514

2,751

士林

遠東SOGO台北天母店

3,185

1,590

4,094

新北市

永和

比漾廣場

1,510

1,079

1,615

中和

環球購物中心中和店

1,201

904

1,360

中和

南山威力購物廣場

1,234

946

1,342

土城

迪斯尼購物廣場

1,069

818

1,163

板橋

Mega City板橋大遠百

2,448

989

2,851

 

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