七月建物買賣移轉棟數:有五都走揚,北市大增23.1%最巨,僅新北減少1.6%

七月國內六都建物買賣移轉棟數持續走揚,各地政局公布數據分別為台北市2714棟(月增23.1%、新北市5537棟(月減1.6%)、桃園市3307棟(月增6.2%)、台中市3375棟(月增2.6%)、台南市1810棟(月增1.2%)、高雄市2925棟(月增7.5%),七月買賣移轉除新北外,五都皆呈現正成長,其中又以台北市成長幅度最大達23.1%,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,台北交易熱區集中中山,因區域中低總中古產品多,亦有不少小規模小宅產品陸續交屋,因此增幅75.9%傲視六都。

新北交易以板橋區最多,雖比上月減28.1%,但仍有1036棟,居新北之冠,台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示,板橋交易量受惠於浮洲馥華原美和合宜宅交屋潮,因此交易量破千,不過中古市場買氣也旺,尤其板橋屬於新北蛋黃區,買家感受市場交易熱絡,認為房價已經築底,因此看屋議價意願高,出價也合理,兩房低總價產品仍是市場主力。

桃園市本月交易以桃園區為最大亮點,交易超過1008棟,增幅達42.6%,台灣房屋中路特區直營店辛淑惠分析,桃園區又以龍安段最火熱,主要受惠於新案交屋潮包括「昭陽家」、「中悅麗舍花園」等,區域中二字頭房價中古產品,以低總價吸引自住族群,在兼具生活機能的情況下,桃園吸引買氣。

中南部移轉棟數成長趨緩,台中市月增2.6%;台南市1.2%;高雄市7.5%。張旭嵐表示,進入下半年雖然七月移轉仍持續成長,不過主要是反映上半年交易熱潮,因下半年建商讓利意願降低,接下來將進入民俗月,加上九合一選舉,和整體經濟貿易狀況,買方信心恐因多方因素干擾,估計第三季買氣趨緩。

七月六都不動產買賣移轉變化(前三名行政區與全市。資料來源六都地政局,台灣房屋智庫製表)

 

107.6

107.7

增減幅

台北

2204

2714

23.1%

中山區

282

496

75.9%

內湖區

321

352

9.7%

大安區

236

303

28.4%

新北

5629

5537

-1.6%

板橋

1440

1036

-28.1%

淡水

562

561

-0.2%

中和

416

485

16.6%

桃園

3113

3307

6.2%

桃園區

707

1008

42.6%

中壢區

716

701

-2.1%

蘆竹區

252

260

3.2%

台中

3290

3375

2.6%

北屯區

527

532

0.9%

西屯區

533

480

-9.9%

北區

253

286

13.0%

台南

1789

1810

1.2%

永康區

371

302

-18.6%

東區

258

260

0.8%

安南區

165

160

-3.0%

高雄

2720

2925

7.5%

楠梓區

413

437

5.8%

鳳山區

329

376

14.3%

三民區

311

338

8.7%

 

2006-2018歷年第一季買賣移轉變化

歷年季度

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

2018Q1

7462

12511

7657

9487

5226

8029

2017Q1

5197

11981

7630

8624

4257

7765

2016Q1

3978

7109

6106

6281

3148

5713

2015Q1

6478

11036

8132

9838

4391

7847

2014Q1

8214

14745

10556

11230

4858

9909

2013Q1

9201

16391

10712

10811

5376

9453

2012Q1

7715

12165

8880

9140

4523

7499

2011Q1

16147

26228

12328

14839

5447

10598

2010Q1

16299

25635

10631

12567

4981

8702

2009Q1

11241

18108

6794

7953

4190

6180

2008Q1

16407

21744

9042

10829

5411

8926

2007Q1

17422

26569

10940

15287

5558

10799

2006Q1

15610

22805

13287

16025

6080

11697

2018 Q1 VS

2017 Q1

43.58%

4.42%

0.35%

10.01%

22.76%

3.4%

 

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