高鐵標售桃園、新竹、臺中、臺南車站特定地區22筆土地,共有6標標脫,以台南第四標住宅土地最火熱

交通部鐵道局8月6日辦理高鐵桃園、新竹、臺中、臺南車站特定地區22筆土地標售,吸引17標封,共有6標標脫,平均溢價率3.44%。其中以台南第四標,歸仁武東住宅土地最火熱,共有7封競標,最後以龔姓自然人以每坪單價13.3萬,溢價率9.15%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,除了台南第4標外,其餘的溢價率都在4%以內,且桃園、新竹、台中雖都各吸引兩標,但是都集中在一個標號,顯示雖上半年買氣回溫,但各建商仍保守評估土地取得成本,即使地屬精華,但若土地價格偏高,增加後續開發銷售壓力,業者寧可再等一等。

特別的是,三發地產也以晶悅國際飯店的名義,進場標得台南歸仁武東地號115.117兩塊地,共計3152.59坪,單11.7萬和10.7萬。張旭嵐表示,台南「沙崙智慧綠能科學城」三月動工,中研院南部院區未來也可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規畫,包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等計畫,不乏利多議題,而以唱片事業起家的三發地產因對娛樂相關事業有高敏感度,且早期就插旗台南高鐵一帶,因此次標售動作積極,三筆土地皆有出手,最後以極低的溢價率,分別為1.4%和1.46%標得台南第五、第六標號的兩塊住宅土地。
  桃園開標結果,桃3標,青山段268地號,面積共約2384.19坪,由柯姓自然人,每坪以59.1萬元得標,溢價率1.65%。台灣房屋青埔直營店店長彭成貴指出,目前住宅區土地行情每坪在40到55萬元間(視有無帶建照不同),這次以每坪59.1萬元標出,主要是因為268地號處在老街溪水岸旁,加上近高鐵車站、捷運站A18與華泰名品購物城,又鄰近公園兒九,地處優越,未來榮景可期,加上青埔許多利多陸續到位,確實能讓置產者的信心帶動。

    新竹開標結果,竹8標,世興段51地號,面積1846.46坪,由慧O科技股份有限公司得標,每坪以97.9萬元標出,總售溢價率3.96%,創下高鐵新竹商業區土地標售的新高。台灣房屋智庫江怡慧表示,能創下高價主要是因為該筆土地屬於高鐵車站專用區第一排,加上竹北高鐵特區內目前無待售的商業區土地,且近中央公園與風車公園,環境與位置的獨特性,因此創下新高價。

8月6日高鐵標售結果一覽表(製表:台灣房屋智庫)

標號

使用

分區

鄉(市)

地號

面積

(坪)

得標

單價

(元/坪)

得標總價(元)

標封數

溢價率

備註

桃3

住宅

大園區

青山

268

2384

591,435

1,410,094,542

2

1.7%

柯姓自然人

竹8

商業

竹北市

世興段

51

1846

979,464

1,808,538,989

2

4.0%

慧O科技

中2

商業

烏日區

新高鐵

89、90、96

7656

522,661

4,001,735,575

2

3.0%

興富發建設

南4

住宅

歸仁區

武東

104

2075

132,787

275,569,351

7

9.2%

龔姓自然人

南5

住宅

歸仁區

武東

115

2175

117,319

255,112,322

2

1.4%

晶悅國際飯店

南6

住宅

歸仁區

武東

117

978

107,332

104,979,109

2

1.5%

晶悅國際飯店

               

17

3.4%

 

 

 

 

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