台灣不動產價格具吸引力,加上台商資金回流,上半年外國人來台買土地及建物回溫

依據內政部最新統計資料,今年上半年度外國人在台購置不動產,土地已達1531筆,是從2016年谷底反彈後,又拉出新高,建物部分累積595棟,跟去年同期相比下滑,雖然建物棟數下滑,但建物移轉總面積卻比去年同期多,整體而言有回溫趨勢,至於在六都表現上,新北市的成績亮眼,建物累積123棟,六都排名第二,僅次於台北市的131棟,土地累積高達601筆,佔全台外國人取得土地近四成。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,在亞洲各國間,台灣仍有低價和生活品質佳等優勢,房地合一上路後雖然衝擊市場交易,不過不動產價格下修吸引買方逢低入手,交易情況也逐漸回穩,另一方面,大陸版肥咖條款上路、中美貿易戰開打,促使台商資金返鄉,因此第三地公司置產成為顯學。

綜觀上半年度外國人在台交易情形,土地取得達1531筆,跟去年同期相比高出14.3%,建物取得達595棟,跟去年同期相比小幅下滑4.3%,不過建物取得面積今年高達2萬坪,跟去年同期相比反而增加23.3%。

至於六都個別交易情況,以新北市交易最多,土地共601筆、建物共123棟,土地交易量為六都之冠,而建物交易棟數最多者為台北市的131棟。郎美囡指出,從建物取得棟數及面積可觀察到,房屋坪數有變大的趨勢,由於市場信心增強,近期除了豪宅市場回溫,辦公室等商用不動產的交易也頗熱絡,可能是其原因,而新北市鄰近台北,交通便利、機能佳,不動產價格比台北市親民,且房屋、廠辦、土地選擇性較多,今年上半年的交易量獨占鰲頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠於全球景氣持續擴張,且國內不動產市場信心度提升,自用型買盤挹注下,堪稱穩健,此外,商用不動產交易在低價與高資產族財產規劃的思考下,近年交易更為活絡,也讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。

外國人上半年取得不動產狀況(資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)

年度

2014

2015

2016

2017

2018

土地(筆)

     1,424

     1,295

      996

      1,339

     1,531

土地面積(坪)

 103,181.5

 114,278.0

 63,046.1

  226,332.8

 341,451.7

建物(棟)

       618

       600

      457

        622

       595

建物面積(坪)

  29,455.0

  29,528.0

 12,454.0

   16,979.7

  20,932.3

 

                 2018年主要都會表現

六都

土地

建物

筆數

  面積(坪) 

棟數

  面積(坪) 

台北市

150

    2,100.87

131

   3,459.70

新北市

601

257,288.25

123

   2,689.88

桃園市

159

   23,557.26

62

   1,119.33

台中市

197

    5,818.71

103

   3,600.18

台南市

93

   17,240.10

27

     654.92

高雄市

72

    1,556.95

53

   2,246.36

 

 

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