澇災、民俗月雙利空,8月六都建物買賣量北市年減7.94%、新北年增6.69%、台南年減15.61%、

六都地政局公布8月最新建物買賣移轉棟數,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民俗月加上澇災致使六都交易量能表現不佳,且由於去年民俗月時間較晚,比較基期高的情況下,也容易讓年減幅度高。詳細數據分別為台北市1960棟,月減27.78%,年減7.94%;新北市4564棟,月減17.57%,年增6.69%;桃園市2928棟,月減11.49%,年減4.13%;台中市2972棟,月減11.94%,年減13.12%;台南1590棟,月減12.15%,年減15.61%;高雄市2617棟,月減10.53%,年減13.03%。

陳炳辰分析,台北市移轉棟數月減幅度逼近三成,實際觀察近兩月台北市交易狀態,中古屋的買氣並不差,反而排擠了新案買盤,買方又為了避開民俗月,趕在七月買房,這也是中古屋數量相較為多的中山區,在七月出現達75.9%月增幅交易量的原因,八月在新屋、中古屋買氣同時消散下,自然令以中古屋為大宗的台北房市,交易量能明顯縮水。

值得注意的是,新北市為六都唯一出現年增幅的直轄市,陳炳辰說明,交易熱區包括汐止區、蘆洲區、淡水區的年增幅度分別來到61.09%、54.94%、53.95%,而淡水區的600棟移轉量更是居新北市之冠,不脫海洋都心一、二期交屋因素,也顯示房市不再走跌,剛性買盤方向再次轉往價格取勝的新北市。

陳炳辰認為,下月除了民俗月已過、雨勢也將漸歇,尚因去年民俗月晚至九月,更有機會凸顯今年九月的移轉量能回升情勢,加上央行今年升息機率不大,大選變數也逐漸消退,都有助接下來整體房市穩定回溫。

中南部方面,三都都走年、月減幅逾一成狀態,陳炳辰說明,中南部民眾對於民俗月更為忌諱,此次雨災又是最嚴重的地方,房市所受波及甚劇,像是長期為高雄市交易榜首的鳳山區下滑幅度便相當驚人,年減達40.58%,也不脫去年民俗月來得晚,去年此時仍在趕交屋,也讓年減幅度因比較基期而顯得高,下月雨勢漸歇,加上年底將至,量能應會有所回升。

六都107年8月買賣移轉變化(前三名行政區與全市。資料來源六都各地政局,台灣房屋智庫製表)

行政區

106.8

107.7

107.8

月增幅

年增幅

台北市

中山區

326

496

277

-44.15%

-15.03%

內湖區

245

352

251

-28.69%

2.45%

北投區

174

281

201

-28.47%

15.52%

台北市

總計

2129

2714

1960

-27.78%

-7.94%

新北市

淡水區

391

561

600

6.95%

53.45%

板橋區

477

1036

588

-43.24%

23.27%

汐止區

275

443

443

0.00%

61.09%

新北市

總計

4278

5537

4564

-17.57%

6.69%

桃園市

桃園區

584

1008

850

-15.67%

45.55%

中壢區

637

701

585

-16.55%

-8.16%

楊梅區

332

257

265

3.11%

-20.18%

桃園市

總計

3054

3308

2928

-11.49%

-4.13%

台中市

北屯區

484

532

455

-14.47%

-5.99%

西屯區

457

480

402

-16.25%

-12.04%

南屯區

231

235

319

35.74%

38.10%

台中市

總計

3421

3375

2972

-11.94%

-13.12%

台南市

永康區

276

302

246

-18.54%

-10.87%

東區

192

260

212

-18.46%

10.42%

安南區

166

160

162

1.25%

-2.41%

台南市

總計

1884

1810

1590

-12.15%

-15.61%

高雄市

楠梓區

325

437

361

-17.39%

11.08%

三民區

351

338

321

-5.03%

-8.55%

鳳山區

520

376

309

-17.82%

-40.58%

高雄市

總計

3009

2925

2617

-10.53%

-13.03%

 

 

 

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