九月六都建物買賣移轉年增率:台北11.9%、台南6.5%、新北1.3%;台中年減8.3%、高雄減6.

六都地政局公布9月最新建物買賣移轉棟數,台北市2179棟,月增11.2%,年增11.9%;新北市4848棟,月增6.2%,年增1.3%;桃園市2830棟,月減3.3%,年減3.3%;台中市3008棟,月增1.2%,年減8.3%;台南1676棟,月增5.4%,年增6.5%;高雄市2499棟,月減4.5%,年減6.0%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,九月移轉棟數主要反映七八月買氣,受到民俗月和氣候因素,第三季買氣走緩,台北月增最高達11.2%之外,新北台中台南均小幅增溫,桃園高雄移轉量略減,不過增減都有限,熱門交易區變化也不大,仍以房價親民區為主流,新北板橋因有浮州合宜宅「日勝幸福站」「江翠one」交屋,衝上新北移轉冠軍,台南也因東區交屋潮所致,因此上月量縮後,本月移轉回溫;桃園高雄雖小幅量縮,不過因為整體房市已經趨向市場需求,估計年底傳統購屋需求出籠,第四季交易量有機會在價格盤整和需求的帶動下逐漸增溫。

六都中台北、新北和台南的月增年增都呈現正成長,其中台北成長增幅達11.2%最高,張旭嵐分析,台北市價量持續盤整,上月量減,本月走揚,台北低總價區中山、北投仍是自住族群的主力區域,中山區313棟居冠;而因北投單價較平易近人,加上石牌新北投和奇岩重劃區的都有陸續交屋,因此年增達62.9%。此外,中正區月成長最大達64.1%,年增65.5%,主要是因羅斯福路三段的「正隆天第」交屋,移轉量增明顯。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍表示,台南東區煙波四季、陶原進入交屋潮,因此量增最為明顯,而永康區近期也有漾煙波、富世通,以及安平的遠奏曲及等案子交屋,因此台南本月移轉量走揚。 

桃園本月交易微幅下滑,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園區主要熱區仍以中路重劃區、中正藝文區以及藝文特區外圍一帶為主,至於中壢區則是高鐵特定區、內壢地區以及中壢火車後站一帶商圈,平鎮區則是位於南勢重劃區中的「進化論」社區交屋潮。

六都107年9月買賣移轉量(前三名行政區與全市)(資料來源六都各地政局,台灣房屋智庫製表)

行政區

2018.9

2018.8

2017.9

月增減

年增減

台北市

中山區

313

277

254

13.0%

23.2%

北投區

259

201

159

28.9%

62.9%

內湖區

255

251

243

1.6%

4.9%

台北市總計

2179

1,960

1,948

11.2%

11.9%

新北市

板橋區

817

588

723

38.9%

13.0%

淡水區

765

600

442

27.5%

73.1%

新莊區

439

416

741

5.5%

-40.8%

新北市總計

4848

4564

4788

6.2%

1.3%

桃園市

桃園區

707

850

582

-16.8%

21.5%

中壢區

520

585

595

-11.1%

-12.6%

平鎮區

276

218

190

26.6%

45.3%

桃園市總計

2830

2927

2926

-3.3%

-3.3%

台中市

南屯區

461

319

264

44.5%

74.6%

西屯區

397

402

424

-1.2%

-6.4%

北屯區

385

455

460

-15.4%

-16.3%

台中市總計

3008

2972

3280

1.2%

-8.3%

台南市

東區

285

212

165

34.4%

72.7%

永康區

236

246

286

-4.1%

-17.5%

安南區

183

162

141

13.0%

29.8%

台南市總計

1676

1590

1573

5.4%

6.5%

高雄市

鳳山區

377

309

416

22.0%

-9.4%

三民區

343

321

356

6.9%

-3.7%

楠梓區

267

361

310

-26.0%

-13.9%

高雄市總計

2499

2617

2658

-4.5%

-6.0%

 

 

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