國泰全國房地產指數: 第3季市場成交價相較上季,雙北、桃竹、高雄成交價下跌;台中、台南上漲

2018年第3季國泰全國房地產指數,較上一季價量俱穩,較去年同季價穩量增。國際經濟金融情勢方面,全球經濟持續成長,惟美國貿易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險等因素將影響全球經濟前景。

國內經濟金融情勢方面,通膨壓力溫和,2018 第 3 季央行維持利率不變持續寬鬆貨幣政策,以營造物價及金融穩定環境,但重申房貸族需留意利率上升風險。危老重建、以房養老議題對房市為利多效益,但國內少子化、高齡化及人口移動改變,亦將牽動房地產後市的產品類型發展。

進一步觀察各地區表現,本季市場可能成交價相較上季,雙北、桃竹、高雄 成交價下跌,台中、台南上漲;相較去年同季,除台北市下跌外,其餘地區均呈穩定或上漲。各地區成交量指數相較上季,新北、台中維持穩定,其餘地區均減少;相較去年同季,台北、桃竹維持穩定,其餘地區成交量均增加。本季推案量 相較上季,除高雄推案量減少外,其餘地區推案量均呈穩定或增加;相較去年同季,除桃竹地區維持穩定外,其餘地區推案量均增加。 整體而言,全國成交價自 103 年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸 增,但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價之趨勢下,需求動能有逐漸回溫態勢,整體市場目前為價盤整、量回溫之格局,後續價量變化宜持續審慎觀之。

一、推案規模與類型本季新推個案數共 215 件,推案戶數計有 21,461 戶。總推案金額為 3,603 億元,較上季及去年同季增加;主力總價為 1,640 萬元,較上季及去年同季均上升; 其中大廈類型推案者佔 95%。

二、各地區市場表現

1. 國泰台北市房地產指數,相較上一季價量俱跌,相較去年同季價跌量穩。本季開價大幅下跌,推案量大幅增加,銷售率小幅減少,議價率小幅減少。整體而言,台北市房價仍處高檔盤整階段,惟本季房價下跌,銷售率減少,顯 示房價過高壓力仍是台北市房市發展隱憂。

2. 國泰新北市房地產指數,相較上一季價跌量穩,相較去年同季皆價穩量增。 本季開價中幅下跌,推案量穩定,銷售率穩定,議價率小幅縮小。整體而言, 近一年新北市可能成交價持穩,成交量擴大,但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場問題,仍是市場最主要變數。

3. 國泰桃竹地區房地產指數,相較上一季價量俱跌,相較去年同季價量俱穩。本季開價大幅下跌,推案量維持穩定,銷售率中幅減少,議價率小幅縮小。整體而言,本季桃竹地區相較其他地區表現最差,價格仍在高檔盤整,銷售率較差是其隱憂。

 4. 國泰台中市房地產指數,相較上一季價漲量穩,相較去年同季價量俱漲。本季開價中幅上漲,推案量小幅增加,銷售率維持穩定,議價率大幅增加。整體而言,近一年來台中房市緩步增溫,但議價率擴大,市場後續需持續關注 成交量是否能持續向上,有所突破。

5. 國泰台南市房地產指數,相較上一季價漲量跌,相較去年同季價量俱漲。本 季開價大幅上漲,推案量中幅增加,銷售率大幅減少,議價率大幅擴大。整體而言,台南市可能成交價仍在持續攀升,但因季節性因素銷售率及成交量下滑,後續成交量能否回升應是觀察重點。

6. 國泰高雄市房地產指數,相較上一季價量俱跌,相較去年同季價量俱漲。本季開價大幅下跌,推案量小幅減少,銷售率小幅減少,議價率大幅縮減。整體而言,近一年來高雄市市況雖較去年同期市況為佳,惟本季房市交易價量俱跌,市場趨勢有待觀察,價格能否持穩應是關注課題。

7. 從長期趨勢來看,全國近期成交價約為 103 年波段高點之八成六,價略漲; 成交量約為 102 年波段高點之六成,量雖增但仍處低檔。台北市近期成交價接近 103 年波段高點,仍在高檔盤整;成交量約為高點之四成,量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為 102 年波段高點之九成,成交價微揚; 成交量約為高點之四成二,量略增但仍維持低檔。桃竹地區近期成交價已超過 104 年波段高點,呈穩定波動;成交量約為 102 年波段高點之三成,量略增但仍處低檔。台中市近期成交價已超過 104 年波段高點,呈穩定波動;成交量已超過 102 年波段高點,量仍持續增加。台南市近期成交價為高點,呈現緩步上揚趨勢;成交量仍持續增加。高雄市近期成交價接近 104 年波段高點,呈現緩步上揚趨勢;成交規模大幅增加,超過 103 年波段高點四成。

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