2018倒數計時,房仲業者樂觀預估全年不動產移轉棟數上看27.5萬棟,年增3.4%

2018進入尾聲,六都截至10月買賣移轉棟數分別是台北市22541棟,相比去年同期年成長19.7%;新北市47132棟,年增9.9%;桃園市28556棟,年減0.6%;台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509 棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%,六都總交易175,753棟,較去年增6%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去兩年的第四季交易棟數約落在6.9萬~7萬棟,今年房市交易雖見回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等政經變數影響下,預計第四季最好的情況仍會落在七萬棟左右,但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬到27.5萬棟,增幅約可達1.5~3.4%。

北台灣1-10月移轉量以台北市最有看頭,整體量能來到22,541棟,比起去年同期增幅19.7%;新北市達4.7萬棟,年增9.9%。陳炳辰指出,今年台北市有北士科區段徵收專案住宅交屋潮,大舉推升北投區今年迄今交易量,年增達51.4%;而中古屋買盤強,又讓該類產品大本營中山區1-10月移轉量為2740棟,乃台北市之冠,還比去年增11.7%,都拉抬台北市移轉量。新北市方面亦見淡水、鶯歌、板橋等不分高低價位區塊,一致出現新案交屋,致使買賣量增。兩大直轄市今年成長表現,主因不脫買賣雙方趕選舉前交易,上半年佳績帶動全年量能,且房市確實緩回溫,都製造雙北今年的房市高潮。

中南部今年迄今移轉棟數方面,台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509 棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%。陳炳辰說明,台南市目前增幅能達一成,預料好成績能持續維持到今年結束,主因是當地投資氛圍不若其他五都,房價相較親民,剛性買盤入場門檻不高,加上比較基期低,在傳統購屋旺季反彈力道更加顯著。此外,台中市今年在七期、草悟道的高價買盤,與北屯、鐵路高架化的幾個外圍親民房價區塊都表現不俗,支撐整體台中房市買盤,全年移轉量有機會增長超過五個百分點。

近兩年1~10月六都不動產移轉棟數比較(資料來源內政統計月報。台灣房屋智庫彙整)

六都

2018

2017

增減幅

台北市

22,541

18,834

19.7%

新北市

47,132

42,904

9,9%

桃園市

28,556

28,716

-0.6%

台中市

32,395

31,630

2.4%

台南市

17,509

15,661

11.8%

高雄市

27,620

28,051

-1.5%

合計

175,753

165,796

6%

 

2006-2017歷年全台買賣移轉棟數變化

年度

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

全年

450167

414641

379326

388298

406689

361704

328874

371892

320598

292550

245396

266086

 

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