10月六都因交易新成屋多,建物買賣總數月增11.7%、年增25.6%,1-10月累計年增6%

六都會區1日分別公布10月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,704戶,六都交易量為19,039戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,10月台北市、台中市與高雄市因新屋交屋多,帶動整體六都會區月增11.7%,不過,新北市與台南市交易量,則是小幅減少1%至3%。謝志傑提醒,新屋讓利意願增加,帶動交易量提升,若中古屋市場若能適度讓利,更有助二手房交易動能。

台北市部分,10月交易量月增14.2%,謝志傑說明,內湖區新屋交屋多,交易量達594戶,月增1.3倍,為北市交易量最高行政區,是帶動台北市交易量成長的主因。

9月新北市交易量較上月減少3%,謝志傑解釋,新北市交易量小幅減少,其熱門行政區仍有新屋交屋,包括:淡水區與板橋區,淡水區有海洋都心二期約185戶以及一期78戶,板橋區有超級城市SUPER讚社區約48戶以及浮洲合宜宅約30戶。若排除新屋部分,顯示二手房交易並未出現明顯回溫。

謝志傑表示,在自住需求為主的房市階段,買方多會比較實價揭露行情參考。因此建議屋主把握有誠意的買方,避免未來房產供給量增,買方比價效應下,房價更容易產生下跌的風險。未來房市仍須留意,適度讓利是交易動能回升的關鍵。

六都會區2018年10月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

2018年10月

2018年

9月

2017年10月

10月月

增減率

10月年

增減率

台北市

2,489

2,179

1,683

14.2%

47.9%

新北市

4,704

4,848

4,088

-3.0%

15.1%

桃園市

2,949

2,830

2,704

4.2%

9.1%

台中市

4,044

3,008

2,704

34.4%

49.6%

台南市

1,659

1,676

1,471

-1.0%

12.8%

高雄市

3,194

2,499

2,503

27.8%

27.6%

六都合計

19,039

17,040

15,153

11.7%

25.6%

六都會區2018年1-10月累計建物買賣移轉棟數年增率變化

六都會區

107年

1-10月

106年

1-10月

去年同期

增減率

台北市

22,541

18,834

19.7%

新北市

47,132

42,904

9.9%

桃園市

28,556

28,716

-0.6%

台中市

32,395

31,630

2.4%

台南市

17,509

15,661

11.8%

高雄市

27,620

28,051

-1.5%

合計

175,753

165,796

6.0%

 

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