中市捷運住宅交易排行:文心路三段至四段一帶最熱門,囊括前四名;南屯站台灣大道以南最熱銷

台中捷運綠線工程年底將進入試營運階段,台中市政府宣布全線預計2020年通車,捷運建設將帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈的發展,沿捷運購屋的效益,成為台中市購屋的另一項新選擇。

台慶不動產根據實價登錄資料,統計近一年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量前五名,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站以及南屯站,台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅交易最熱門,沿線有五個站點,就囊括交易熱門前四名,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站,此四站三大住宅型態的平均總價相近,電梯住宅約500萬至700萬、透天厝為1200萬至1600萬以及公寓為360萬至460萬,平均總價是自住客群廣為接受的價格帶,購屋族可依自身購屋總價來選擇合適的住宅型態。

高俊銘說明,捷運建設促進都會區人口集中與生活商圈擴展開發,台中市為中台灣重要的都會區,產業多元提供充足的就業機會,生活消費環境成熟,加上普遍平均房價不貴,容易吸引人口移居,在台中捷運建設的加持下,捷運周邊的房產成為首購、換屋或置產客群的最佳購屋標的的新選擇。

交易量最多的四維國小站與崇德文心站皆位於文心路四段上,有巢氏房屋台中文心威秀加盟店李照俠店長表示:四維國小站與崇德文心站為北屯區鄰接北區部分,生活機能成熟,且附近有公園與學校,北面還有重劃區持續開發,對外連結快速道路也方便,區域房價是三大屯區中最實惠。未來捷運通車後,要進入台中市區,轉乘台鐵或高鐵都相當便捷,是吸引購屋者最大因素。

中清文心站與櫻花文心站位於文心路三段上,北面鄰近水湳智慧城,總開發面積254公頃,整體空間規劃以經貿、生態住宅、文化商業、創新研發以及文教等五大專用區開發,成為帶動周邊住商發展的動能,台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示:區域交通方便,中清路為連結市區與連外快速道路與國道交通的要道,加上捷運建設的加持後,縮短市區南北向的交通距離,區域房價不貴,距離台灣大道台中市政府也不遠,是吸引買方購屋的關鍵。林威志說明:區域熱門交易的產品來看,電梯住宅需求較高,目前屋齡五年內2房總價約600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬。屋齡超過五年中古屋較新屋熱銷,其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活機能較完善,其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。

台中捷運綠線中段以台灣大道做分界來看,以北為文心路三段與四段,以南則是文心路一段與二段,南屯捷運站交易量排名第五名,也是台灣大道以南最熱銷站點,永慶不動產台中南屯捷運加盟店詹士慶店長表示,文心南路上高樓社區林立,有不少管理品質不錯的社區,區域購屋客群多重視社區管理、安全性以及區域地段好,首購族以1000萬以內為主,換屋族購屋總價約1500萬至2000萬居多,區域優勢有便利的購物商圈,包括好市多大賣場以及文心秀泰商城,此外,還有永春國小等明星學校,區域有較平價的購屋選擇,因此吸引買方進場購屋。

近一年台中市捷運站(施工中)附近住宅熱銷站與平均總價(資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整)

 

排名

捷運站

(施工中)

交易量

電梯

住宅

(萬元)

透天厝

(萬元)

公寓

(萬元)

 

1

四維國小站

466

698

1510

388

 

2

崇德文心站

460

515

1154

363

 

3

中清文心站

388

603

1184

414

 

4

櫻花文心站

286

604

1612

458

 

5

南屯站

287

717

1667

451

 

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