新板億元豪宅再交易,「謙岳」險守7字頭單價,和最高交易紀錄89.9萬元相較,下修22.1%

今年新板億元豪宅交易,繼「馥華雲鼎」之後,再添一筆,實價登錄揭露新板特區豪宅「謙岳」,22樓戶197.02坪,以1億2338萬元成交,單價近70萬元,和謙岳最高交易紀錄89.9萬元相較,下修22.1%。

 屋齡五年的謙岳,樓高26層,實價登錄目前揭露交易共41筆,在2013年12月交屋,當時成交價格多在八字頭以上,最高交易單價是21樓的89.9萬,不過在房市轉向後,2016年還曾出現賠售紀錄,17樓戶以1億1800萬賣出,拆算車位後單價約為68萬,和購入價格1億4770萬相較,屋主賠售達2970萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,五年內的新豪宅,在近年交易都難逃降價命運,主要因為房市反轉,高總價、大坪數買氣下滑,而不少對於房價敏感度高的企業主,會趁這波價格修正低點入手,為公司企業做其它投資規畫,或子女置產,甚至一次買下多戶,除了家族自住就近照顧,同時也好向建商議價,或有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒表示,板橋總價5000萬以上的產品,近期詢問度低,新板豪宅市場礙於大環境改變,去化速度放慢,今年目前實價登錄僅有24戶移轉,原本8字頭「馥華雲鼎」已經降至60萬,降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。

新板豪宅「謙岳」重要交易資料(資料來源:內政部實價登錄網. 製表:台灣房屋智庫)

謙岳

交易日期

總價(萬)

單價(萬/坪)

總面積(坪)

樓別

最新交易

107/8

12,338

70

197.02

22

賠售戶

105/12

11,800

68

197.02

17

最高單價

103/6

15,501

89.9

197.02

21

 

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