小宅當道 ,北市電梯中型住宅套房與2房比重佔47%,年增4個百分點

時序進入第四季,永慶房屋統計實價揭露,觀察北市近兩年住宅房型交易情況,發現2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高,今年3房比重為37%仍是多數,不過,套房與2房的交易比重合計為47%,比2017年增加4個百分點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據內政部統計資料,台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降,從最早資料2007年第四季為每戶有2.79人,至今年最新第二季為每戶2.54人,高齡化以及少子化現象影響,小家庭居住型態越來越多,2房內住宅產品需求增加,加上購屋總價相對低,負擔房貸也較輕鬆,因此,也有不少父母幫助子女添購小宅,以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。

統計近兩年各房型交易,三房是住宅交易的主流,今年電梯住宅類三房就佔37%,謝志傑說明,三房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求,此外,電梯住宅規劃房數多元,1-4房在銷售市場皆有釋出,從交易量比重來看,三房佔37%居冠,但比重已較去年漸少4%,其次為2房佔24%、套房交易佔23%,兩房與套房比重比去年增加1%至3%,四房交易佔16%,則與去年相當,顯示電梯住宅房型的需求大致穩定,而兩房與套房的小宅需求有增加。

公寓部分,謝志傑表示,屋齡普遍超過30年,當初規劃多以三房為主流,自然交易量也多集中於三房,交易比重高達65%。其次,兩房佔20%、四房佔10%、一房佔5%,公寓兩房也是交易比重較高的房型,但市場釋出量相對少,呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒,總價仍是購屋最終關鍵,房價符合區域行情者,才能受購屋者青睞。

觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價,謝志傑說明,以主力三房平均總價來看,電梯住宅比公寓貴,同樣在市中心區,電梯住宅平均總價約2797萬元,公寓約1671萬元,電梯總價是公寓的1.7倍;而市郊區部分,電梯住宅平均總價約2426萬元,公寓約1253萬元,電梯總價是公寓的1.9倍,價差甚巨。謝志傑表示,對於有意購屋的民眾來說,若是發現電梯住宅價格超出購屋預算,不妨參考公寓型產品,尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置,先從有房到好房,逐步購入最適合自己的房子。

台北市近兩年住宅交易房數比重變化(資料來源:內政部實價揭露資料;永慶房產集團研究發展中心彙整)

電梯住宅

2017年

2018年

公寓

106年

107年

套房

22%

23%

1房

4%

5%

2房

21%

24%

2房

20%

20%

3房

41%

37%

3房

65%

65%

4房

16%

16%

4房

11%

10%

合計

100%

100%

合計

100%

100%

 

台北市今年各房型交易平均總價(萬元)

電梯住宅

市中心區

(萬元)

市郊區(萬元)

公寓

市中心區(萬元)

市郊區(萬元)

套房

1135

931

1房

1038

643

2房

2090

1587

2房

1368

864

3房

2797

2426

3房

1671

1253

4房

4606

3824

4房

2128

1616

 

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