師大商圈都更宅 [耕曦]標售,僅3封標單,分別標脫4、13、18樓,18樓投標者僅加價135元即得標

國產署今(21)日舉行大安區師大商圈都更宅耕曦標售,僅有3封標單,分別標脫4、13、18樓,其中4樓是唯一底價跌破百萬戶別,投標者底價加了100萬,以單價101萬標下,算是守住耕曦的百萬身價行情;而18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,投標者僅加價135元,僅約一杯星巴克的金額就標下;而13樓也僅加價568元。此次標售36戶標脫3戶,標脫率8.3%,平均溢價率0.56%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年的高總產品買氣趨緩,因此總價動輒四、五千萬以上的耕曦標售難有佳績,且今年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳,就算出手,加價意願也不高。

耕曦這次標售已是第今年5次公告,前4次每次都僅標出2戶,為了刺激買氣,國產署這次終於調降,平均而言住宅調降約5%,店面約3%,但僅標脫三筆,而店面仍乏人問津。

耕曦是羅斯福路三段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,根據實價登錄資料,歷史最高價為2013年25樓的154萬。

國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括4戶店面,今日標脫後目前仍有33戶待標,目前店面總價從5894萬~1.17億元,住宅總價則從4727~7720萬元。

   國產署標售耕曦列表(資料來源:國產署. 製表:台灣房屋智庫)

單號

樓層

坪數

底價

標脫總價

價差

溢價率

標脫單價(萬元)

5

4

55.06

4727萬8040

4827萬8040

100萬

2.1%

101.5

22

13

55.06

5364萬8320

5364萬8888

568

0.001%

113.6

32

18

77.93

7933萬8753

7933萬8888

135

0.0002%

120.5

總計

     

1億8126萬5816

 

0.56%

111.9

 

 

 

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