【財經論壇】2016年台灣房市趨勢展望

今(2015)年以來台灣房市在政府政策、央行不動產針對性審慎措施與經濟景氣環境等種種不確定影響因素之下,市場交易急凍,瀰漫觀望等待氣氛。常用來表示住宅可近性的房價所得比與貸款負擔率指標,今年台灣第一季全國水準為8.46倍與35.94%,台北市與新北市更分別高達16.16倍與13.02倍;68.63%與55.27%,已非一般家庭所能承受。高不可攀的房價成為國內民怨之首,間接影響民眾消費支出與生育意願,不利台灣長遠發展。

根據內政部營建署針對六都區域欲購置住宅民眾所進行的「104年上半年住宅需求動向調查」結果顯示,對於整體調查區域住宅價格合理性的看法為「不合理」與「非常不合理」者超過半數(53.7%;分別為39.2%與14.5%),且過半比例認為近一季與未來一年房價看跌,對於未來房價趨勢分數也低於近期,顯示民眾對於未來房價看跌的比例高於上漲。展望台灣房市未來,趨勢何時能夠落底與適合進場時機,成為社會大眾心中期待與關切的重要議題。明(2016)年1月1日起,政府為鼓勵中長期持有,抑制短線投機行為,以及改善目前房屋、土地交易所得分開課稅造成稅制不公情形所推動的「房地合一課徵所得稅制度」即將上路,調查結果亦顯示民眾認為此一政策對未來房價的影響為「助漲與助跌效果兼具」的比例最高(達28.5%);而認為具「助漲效果」與「助跌效果」者亦分別有17.1%與24.3%的比例,看法呈現分岐,政策實施後對於未來房市走勢的影響與其所衍生的稅務問題,更為一般民眾所關心。

歲末年終之際,明年房地合一政策實施後,台灣房市發展能否逐漸回歸正常,落實居住正義?在不確定因素消除與利空出盡後是持續探底或是反彈回溫?未來房市趨勢脈動,值得我們加以關心。爰此,台灣綜合研究院「財經諮詢委員會」、「財團法人現代財經基金會」與「財團法人費景漢先生紀念文教基金會」,於民國104年12月29日(星期二)下午2時,假台灣省商業會(台北市中山區104松江路168號13樓)舉辦「2016年台灣房市趨勢展望」產官學研討會,邀請學者專家共同探討。檢附議程,誠摯邀請 台端撥冗蒞臨,共襄盛舉。

「2016年台灣房市趨勢展望」產官學研討會

時   間

議                 程

13:40 ~ 14:00

14:00 ~ 14:05

 

14:05 ~ 14:35

 

14:35 ~ 15:05

 

15:05 ~ 15:20

15:20 ~ 15:25

 

15:25 ~ 15:55

 

15:55 ~ 16:25

 

16:25 ~ 16:40

報到

主持人致詞:朱雲鵬(臺北醫學大學管理學院講座教授)

引言人報告:

議題一:2016年台灣房市價量趨勢發展

莊孟翰(淡江大學產經系所 副教授)

議題二:房地合一實施後台灣房市影響

倪子仁(資深房市評論員)

Q&A

主持人致詞:鄭 優(現代財經基金會 執行董事)

引言人報告:

議題三:台灣房市稅制改革與健全發展方向

謝明瑞(空中大學商學系 教授)

議題四:台灣房市未來趨勢面臨難題與商機

李同榮(吉家網不動產董事長‧房仲公會全聯會榮譽理事長)

Q&A