不動產估價與投資實務研習班

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活動資訊Information

主辦單位 台北金融研究發展基金會
活動時間 2008年11月18日(二) 上午 08:00 ~ 2008年11月27日(四) 上午 08:00
費用資訊 7200 (11/11前三人同行優惠5760)
活動屬性 其他類別
活動地點 N/A / 100台北市中正區衡陽路51號6樓之6(世紀羅浮大樓)

詳細介紹Intro

  • 講師:韋月桂 總經理
  • 聯絡人 Fax:(02) 2388-9509

課程代號:REB-002

課程時間: 11/18(二)11/20(四)11/25(二)11/27(四)

金融商品系列課程-不動產篇

不動產估價與投資實務研習班

◎特色與訴求

不動產除了投資外,亦具有顯著的節稅效果,故在從事資產管理與稅務規劃時,皆會將其列為主要工具。韋總經理具有會計師 / 估價師 / 證券分析師資格,且熟稔於不動產經紀、地政、與估價等相關業務。本課程先從不動產市場行情概況作分析,以不動產估價技術規則之說明建立基本估價概念。並輔以投資案例將重要估價方法,如市場比較法、收益法、現金流量分析法等,透過客觀的財務估價方式教導大家不動產估價之要點。

◎適合對象

金融機構放款、徵信部門人員,或企業財務部門與投資單位。

金融機構或不動產開發投資從事不動產證券化商品企劃、研發、投資與業務推廣人員。

對此課程有興趣者。

◎ 課程講師

韋總經理曾任聯邦期貨總經理,並歷任商業銀行高階主管。具有高考金融人員、證券分析師、高考會計師、土地登記代理人、不動產經紀人、高考不動產估價師…等9張證照。專長於期貨、財務金融、技術分析、投資理財與不動產投資。

韋月桂 總經理

卓群資產管理顧問公司

卓群不動產估價師事務所所長

◎ 課程內容與時間

日期

時間

課程單元

11/18(二)

18:50~21:50

共12小時

◎基本概念

-房地產投資:意義 / 特性 / 投資考量要點

-房地產市場:意義 / 市場結構 / 特性

-財務槓桿:意義 / 金融體系架構 / 利率 / 固定利率 / 機動利率

-風險與報酬:風險 / 報酬 / 高風險高報酬

-不動產估價:涵義 / 價格 / 市場價格與收益價格 / 買或租 /三大基

本估價方法

◎法規面分析

-不動產法規:土地法 / 都市更新條例 / 土地利用 / 區域計劃法 / 都市計劃法

-不動產稅法:土地增值稅 / 契稅 / 遺產稅 / 房屋稅 / 地價稅

-其他法令:所有權/地上權/抵押權/租賃權/權利變換

◎市場面分析

-基本分析:總體經濟分析 / 個體經濟分析

-5W1H:why / who / what / when / where / how

-STP:市場區隔 / 目標市場 / 市場定位

-SWOT分析:優勢 / 劣勢 / 機會 / 威脅

-4P:行銷策略分析

◎策略面分析

-風險控管:紀律層面重觀念

-財務規劃:還本期間法 / 投資價值法 / 前門法 / 後門法 / 折現現

金流量法 / 投資組合法

-策略運用:孫子兵法之應用

◎實務面分析

-不動產交易體系:建築師

/ 建設公司

/ 營造公司

/ 估價師

/ 房地產

/ 建經公司

/ 地政士

-不動產證券化:REITs / REATs

-信託的應用:保護資產 / 降低稅負 / 產權完整

-與股票、期貨、選擇權比較:市場差異 / 產品差異

-經驗法則:投資十誡 / 交易守則

活動聯絡方式Cantact

聯絡人 郭小姐
電話 (02) 2388-9508 x 206
E-mail [email protected]