|
準交通部長毛治國確定，週末包機航點新增松山和清泉崗，7月前即完成規劃台北松山、桃園、台中清泉崗和高雄小港等4座機場為直航落地點，法人預期，相關政策可望帶動台北市、台中市、高雄市的豪宅需求，而商用不動產則主要以台北市為主。
法人指出，由於桃園、高雄小港機場本來就屬國際航線，兩岸包機直航僅是錦上添花，受惠有限，但台北松山及台中清泉崗機場在直航包機後、將新增周邊房地產和觀光的貢獻，因此北市的豪宅廠商包括達欣工(2535)、冠德 (2520)、力麒 (5512)、華固 (2548)、長虹(5534)均受惠。
中泰賓館94年正式宣佈歇業，將進行改建計畫，由於達欣工大股東與中泰賓館林家關係匪淺，因此，龐大的改建商機立即聯想達欣工的潛在利益，尤其該案位置緊臨松山機場，在敦北﹑民生與南京商圈仍聚集70多家中外銀行辦公大樓林立，1500坪的土地開發的潛在利益驚人。
目前達欣工持有中泰賓館3%股份，不算多，而達欣工目前也並未承攬中泰賓館的工程或是開發計畫，不過，中泰賓館最後的工程部分可能會由旗下子公司取得。
另外，承攬到台北捷運松山線70餘億元，加計部份建案的工程以及南部科技廠，本業可維持穩健成長。
冠德今年斥資26億元買進台中七期重劃區市政路旁的1798坪土地，每坪單價高達145萬元，由於冠德過去長期鎖定大台北房市，並多半傾向開發捷運站周邊共構案，此次進軍台中房地產業推案的大動作，顯示看好台中市未來發展。
力麒近年來積極在台北市精華區標地，3年內陸續在和平西路、廈門街口，以及牯嶺街等土地一地難求的中正博愛特區以精準的價格標得兩筆土地，在仔細規劃後，今年終於推出第1筆個案，即和平西路、廈門街口的「首御」。
力麒指出，「首御」土地約7百坪，當初為力麒和力麗 (1444)共同參與投標，因此雙方合建後，未來將可各自挹注營收22.5億元。
力麒表示，該筆土地2至3年前向台銀標下的金額每坪僅154萬元，如今當地的土地行情飆升，房價也大幅走揚，以目前房價來看，毛利率將至少在35% ，優於公司近年來平均毛利率23%至26%的水準，而該筆個案有機會在第二季前完全銷售，今年下半年開工，即有機會依完工比例法入帳，將有利整體毛利率走揚。
華固今年推案量預估達162億元，總計7個建案，包括目前正在推案的「富士館」及「奧之松」，均位於南港，總銷分別為13億元及30億元；至於南港中南段案及內湖五期潭美兩案，預計第三季及 6月推案，總銷分別為20億元及37億元。
此外，還有西湖公園案及吉林路案，其中之前向國產局標得的吉林路238坪土地，仍有部分土地預計6 月會再投標，屆時華固可望全數取得，預計總銷20億元。
在總統大選完、兩岸議題發燒下，台灣豪宅市場不僅吸引台商回流置產，也吸引港資進駐。長虹建設成立以來第一筆豪宅案「長虹虹頂」，即將於 520後在士林官邸旁公開，雖然價格尚未訂定，已吸引不少人有意預訂。
長虹表示，該案近士林官邸，地理環境特殊，長虹將打造當地最高建築，並邀請日本中鹿營造興建，初估每坪造價將高達25萬元。
新聞來源：中央社 |