隨著新完工住宅數量增加，房仲業成交物件中，新房子比重也越來越高。信義房屋統計，至今年4月，屋齡在5年內的住宅產品，成交比重超過四分之一，達 27%，為2001年來新高。其中新竹縣，受高鐵周邊重劃區快速發展， 5年內新屋交易比重高達 72%，為全台之冠。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，民國2003年房地產景氣復甦後建商開始積極推案，也使得近 5年新增住宅戶數逐年增加。根據住宅使用執照核發數量統計，92年新增住宅戶數為 5.8萬戶，至去年則增加到13萬戶。

蘇啟榮指出，這些新房子部分流通到成屋仲介市場，由於新穎的外觀設計及建材優勢，頗受消費者青睞，因此在成屋市場交易比重也愈來愈明顯。以2003年而言，5年內的房子佔成屋交易比重為13.1%，2007年則來到22.6%，今年前4月更來到27%。

當然要住新房子代價也相對較高，以台北市來說，5 年內的住宅產品，平均每戶成交總價為1884萬元，而在台北縣只要928萬元，相差約一倍。

不過北市都市發展成熟，可開發土地稀少，相對住宅新增供給有限，業者統計， 5年內的新房子佔交易比重僅有 23%，在各縣市當中是最低的。至於比重最高的則是新竹縣， 70%以上的交易都是 5年內的新房子。

信義房屋新竹區主管謝宗憲表示，新竹縣的房屋交易集中在竹北市，近幾年在高鐵效應、以及縣政府週邊重劃區的積極開發下，竹北的新成屋供給明顯增加。

不過新成屋供給雖多，但同樣擁有來自於新竹科學園區、台元科技園區以及新竹湖口工業區所構成的堅實購屋需求，交易頗為活絡。包含「六家」高鐵站區周邊、以及縣治一、二期重劃區，皆為當前竹北交易的熱區。整齊的街廓、寬廣舒適的空間感以及新穎的建築條件，則是吸引購屋者的主要原因。

謝宗憲指出，由於推案量大，使得近幾年竹北房價仍相當公道，並無出現高漲的狀況。而且重劃區新成屋的主要購屋客層多為科技菁英、白領階級、公教人員，住戶水準高，居住品質也佳，房子相對保值，成為吸引投資置產的另一誘因。

蘇啟榮表示，新房子除了外觀及建築設備較有競爭力外，較強的抗震能力也是受到購屋者青睞的主要原因。 921地震後，國內不論在建築結構、建築法規，及施工品質上，在抗震、耐震的標準有所提升。因此屋齡在5 、 6年內的房屋，因大部分是在 921後申請建築的，適用較嚴謹的耐震標準，而擁有較佳的安全結構。

新聞來源：中央社