高鐵、高捷及投資利多匯集，三年來高雄房價大幅上漲

過去高雄市房價給人的印象是「台北市買一戶的價錢，高雄市可以買三戶」、「直轄市高雄市房價比新竹市、宜蘭市等省、縣轄市還低」，隨著高鐵通車及高捷紅線通車效應提前發酵，加上馬英九當選總統宣布兩岸三通，鴻海集團董事長郭台銘承諾投資高雄軟體園區等利多浮現，高雄房價近三年來成長幅度驚人。

根據台灣房屋不動產研究室的調查，三年前高雄市中古屋平均房價為7.8萬/坪，如今攀升到10.3萬/坪，漲幅32%；另外，高雄新成屋(高雄住宅大都先建後售)因高鐵、捷運和豪宅議題的加持，新成屋從三年前開價10.7萬/坪，今年五月竄升到16.4萬/坪，漲幅53.3%。

其中，超高摩天住宅漲幅更是驚人。台灣房屋高雄中山特許加盟店店長朱金火表示，三年前高雄地標樓高八十五樓的「東帝士八五大樓」海景房一坪才10~12萬元，法拍物件更是在8~9萬元，誰也沒料到三年可以漲一倍。

此外，位於高雄市苓雅區新光路、自強路口三十五樓高的「三多時代」，原名為「諾貝爾大樓」，由於戶數有一千五百多戶，六年前將近有五百多戶法拍屋，成為許多「海蟑螂」霸占的目標。該大樓因為戶數多，出入分子複雜，曾經有過煙毒犯、通緝犯藏身其中，甚至還曾有應召女郎出沒，房價在三年前，曾出現一坪三萬多的超低價格，卻乏人問津的慘狀。

不過，去年五月國璽建設斥資三億多元，向資產管理公司買下125戶套房及381個車位，和大樓管委會合作整頓，花了上千萬元請佔用的海蟑螂搬遷，以及地下室車位清查開單，並實施門禁卡管制，目前30樓以上每坪成交在8.5萬~9.5萬之間。
三多時代面臨高雄唯一80米的新光綠園道，與85大樓僅一馬路之隔，附近有多功能經貿園區開發，包括夢時代、IKEA、軟體科技園區、中鋼企業總部、台電開發案、世貿國際會議中心、空中纜車等重大開發計畫，以及鴻海集團將進駐軟體園區，預計將為高雄市帶來一萬多名的就業機會，加上三多商圈、捷運R8站，使得台北投資客聞香而來，該大樓房價均價站上每坪6萬~7萬，也是漲幅一倍多的案例。
最近高雄在地建商京城建設在愛河畔，興建三十四樓的「京城凱悅」，開價在每坪35萬到48萬之間，未公開已潛銷三成；另外國揚建設在漢來飯店旁土地，打算興建三十七樓，每戶110坪到260坪的超高摩天豪宅，由於面高雄港光榮碼頭視野極佳，海景房開價每坪50萬元，多人探詢。「在香港摩天豪宅面維多利亞港，海景房每坪價格都要300萬元起跳，比較起來高雄實在便宜！」台灣房屋首席經理彭培業說。
有趣的是台灣十大摩天大樓，有一半在高雄市，十幾年前只要推出「摩天大樓」的集團，都面臨財務窘境，因此才會流傳出所謂的「高樓魔咒」，像東帝士集團八五大樓國際廣場、長谷建設五十樓高的世貿聯合國大樓、宏總建設四十二樓的宏總亞太財經大樓，都面臨建築業的不景氣，事業結束營運。