繼日前鴻海集團宣布投資高雄軟體園區及計畫在高雄港建立發貨中心後，新力集團也評估將進駐設廠，高雄軟體園區周邊頓時成為房地產市場頗受矚目的明日之星，從過去台北內科及中科成功的經驗來看，科技園區具有帶動當地就業、吸引人口、促進房價上漲的功能，雖然近期房地產市場正處低迷，但是具有題材性與未來性的高雄軟體園區周邊房地產，現階段正是適合逢低進場，搶先卡位的潛力區。

高雄軟體園區緊鄰高雄港，距離高雄小港機場也僅需15分鐘的車程，加上周邊商業生活機能完善，包括IKEA、家樂福、好市多等大型量販店及統一夢時代與三多商圈等精品百貨商圈都在附近，車程約5分鐘，步行至捷運紅線R7站也僅約10分鐘內可到達，同時位於高雄多功能經貿園區的核心地帶，南側也鄰近臨海工業區與高雄港貨櫃中心，其地段的優勢條件，讓園區頗具爆發潛力。

繼鴻海集團揮軍南下後，日前也傳出日本新力公司有意進駐，未來在這些龍頭企業的帶動下，產業的聚集效果將逐步顯示。永慶不動產南區協理陸志宏表示，高軟具備地理上的優勢，鴻海集團宣布要在五年內創造3,000名的工程師就業機會及計畫在高雄港建立發貨中心，加上中鋼、台塑紛紛加入興建企業總部，未來可望增加大量的就業機會，使周邊商業活動更加熱絡，進而帶動高軟科鄰近住宅、辦公及店舖的需求。

陸志宏表示，高雄軟體園區鄰近生活圈發展成熟，公共設施及生活機能完善，住宅品質良好，因此許多外商企業的主管與員工都選擇在這裡置產，而區域內的房價在捷運完工後已有微幅成長，目前中古屋住宅大樓價格約介於每坪9~10萬元，新大樓的成交單價也有每坪12~14萬元的行情；辦公大樓產品則因看好未來產業的群聚效應，近來詢問度明顯增加，其中尤以SRC鋼骨結構的辦公大樓特別受到青睞，價格也是蠢蠢欲動。

陸志宏表示，內科及中科成立後，除改善附近環境外，亦成為區域內建案快速去化的主要推手，不僅預售屋因此受惠，也連帶帶動鄰近中古屋價格行情走揚；其中尤以內湖科學園區產生的產業群聚效應最明顯，加上又有內湖捷運興建開通的利多下，近五年內住宅大樓成交行情漲幅都高達三~五成左右，部分路段還具有五成以上的漲幅，而中部科學園區鄰近住宅市場漲幅也不遑多讓，約有高達二~五成不等的漲幅。