央行降息,台幣走貶,掌握商辦投資機會

央行為配合政府救經濟政策,18日再度宣佈降息一碼,自去年9月以來降息幅度累計達9碼半來到1.25%,創歷史新低,而日前為救我國出口,台幣對美元匯率隨著亞洲鄰近國家亦同步採取貶值的策略,來到34.65元兌換1美元;此外,整體房市因外在大環境不佳,建商推案銳減,部份體質較弱的建商已開始調降市場開價,暗示著未來半年若經濟狀況未能好轉,房價還會持續下修。

根據永慶房屋商仲事業部1月份統計資料顯示,農曆年前的北市商辦均價為每坪36.5萬,延續了去年第四季的價格水準,呈現價平走勢,成交量則較上月減少約1成左右,但1月份需考慮農曆年節因素,故整體來說,北市的中小型商辦交易並無明顯的衰退跡象,在低利、價格走跌的環境下,新的一年將是商辦投資不錯的時機點。

永慶房屋商仲事業部黃增福協理指出,央行再度降息1碼到1.25%,郵局的1年期定存利率將再創新低,預期會在0.9%到0.85%之間。另外,為救台灣經濟所祭出的台幣貶值政策,使手握資金的民眾錢不只愈存愈薄,還會愈來愈沒價值,黃增福表示,面對未來的局勢,現階段抱有大量的現金恐怕將不是件好事,所以建議民眾在資金規劃上應謹慎看待。

以目前的不動產投資環境來看,用閒錢來買辦公產品的確是不錯的選擇,黃增福分析如下:

一、善用低利環境創造高槓桿效果:如民國92、93年SARS期間,央行利率一度來到1.375%,當時店面一片蕭條,空置嚴重,就是在這樣的時空背景下,有些投資人開始收購店面,等到97年房價大漲後都賺了不少,而觀察目前的商辦環境就有當年店面投資的影子。

二、善於把握景氣循環機會點:以目前的各項經濟數據來看確實沒有樂觀的理由,根據主計處最新公佈的數據,今年經濟成長率-2.97%,比民國90年網路泡沫化的-2.17%還嚴重,顯示未來半年到一年內房價難有上漲的理由,所以價格持續下修是趨勢;而商辦因前波漲勢本就不是十分猛烈,再修正的幅度有限,反倒是過去不可能有釋出量的大樓或路段未來有機會出現不錯的案子,趁機用優惠價格買進精華地段的產品成為下一波資產重分配的關鍵轉折點。

三、長期投資看好,短期獲利不易:投資商辦就如一般的金融商品,不同產品有不同的獲利與風險存在,民眾應審視自己的投資性格。以商辦為例,租約短則3年,長可到5年或8年,屬於穩定獲利型的產品。且目前政府積極與中國在經貿上互動,兩岸關係漸趨務實,有利於我國投資環境的穩定,只要投資環境穩定加上台灣既有的優勢基礎,未來辦公產品成長的潛力很大,鼓勵民眾眼光放遠。

黃增福最後提到,前兩年房市正熱有不少買方望門興嘆,直乎房價離譜,但現在機會來了,考驗的是大家眼光精不精準,眼光是否獨到,而最後能賺到錢或讓財富增加的往往都是那些在最壞的局勢中能掌握先機,大膽出手的人,因此,縱使面對著前所未見的險峻環境,仍然充滿著許多機會。

新聞評論

comments powered by Disqus