8月住展風向球連續3月衰退,分數39分創今年來最低

8月進入傳統的鬼月,加上奢侈稅可能加碼課買房稅及囤屋稅等利空衝擊,大型指標案大多順勢將推案遞延至928檔才正式推出,使8月風向球推案的量能退潮,在利空消息瀰漫下,各主要工地的來人與成交市況亦持續下滑,風向球分數下跌至39分,出現今年來的最低分。

在8月的推案量能上,根據住展企研室的調查,8月預售屋的推案量能僅300億元,較7月的預售屋推案量931億元,遽減了631億元,減幅達67.7%,使風向球預售屋推案的分數跌了2.53分、為7.29分,是今年來的次低分,僅高於今年2月農曆年0.03分。

新成屋的供給動能,8月新成屋的推案戶數為1,230戶,較7月的推案戶數879戶,增加了351戶的量能,是8月住展風向球六大計分指標中,上揚指標較佳的項目。

在報紙媒體廣告量方面,8月較7月減少約一成的量體。顯然供給方對於市場的看法,已較今年上半年保守許多,許多建案以不變應萬變,不是廣告量縮減,就是將推案的醞釀期拉長,進場而不正式公開,使8月的廣告業主演出『度小月』以為因應。

以議價率來看,8月議價率較7月增加了1.6個百分點為13.5%,顯示建商面對近期買方買氣轉弱的觀望氣氛,大部份的建商雖仍是開出高價讓客戶去殺,惟建商為挽回頹勢,已加大議價的空間來回應購屋者的出價。

在來人與成交組數方面,北台灣的來人買氣自6月開始下滑至今,除了少數低總價的建案仍有可為外,高總價的建案去化的速度仍相當緩慢。新北市三重、五股、新莊、淡水及蘆洲,8月的來人與7月大致持平,其他地區的來人與成交組數,普遍較7月再下滑了一至二成不等。

市況顯示,目前算是『個案表現』時代,指標區域市場反應,以雙北市、桃園與新竹地區的首購低總價產品銷售較佳。指標案像是新北市五股區的「上河園」、淡水區的「宏盛新世界2」、「海洋都心2」等案,由於總價較低,買方看屋意願較高。

8月台北市新屋的房價再創歷史新高,達每坪86.6萬元,居高不下的購屋痛苦指數,使購屋者觀望的氣氛更趨濃厚,下訂成交的速度也慢了下來。對建商而言,『無所本』的房價調漲動作,恐怕會成為銷售的重大抗性,建商實宜掌握市場真正的脈動,不宜輕率調漲房價。

8月份的住展風向球,在6、7月連續2個月出現黃藍燈後,持續第3個月出現代表”衰退注意”的黃藍燈,顯示今年年初以來轉為”復甦安全”的綠燈,因奢侈稅的利空未盡,加上雙北市多區房價的基期已高,房市景氣再度陷入盤整待變的走勢。

今年來【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
時間
預售推案
成屋推案
廣告批數
議價率
來客組數
成交組數
房市風向
新燈號
1
9.08
6.11
6.28
7.30
7.30
7.98
44
綠燈
2
7.26
4.16
6.88
8.21
8.07
8.45
43
綠燈
3
8.35
4.18
7.18
8.25
8.85
9.87
47
綠燈
4
8.37
6.12
7.10
8.20
8.86
9.88
48
綠燈
5
8.35
4.43
6.88
8.28
7.69
9.40
45
綠燈
6
7.63
4.99
7.19
7.18
6.62
8.39
42
黃藍燈
7
9.82
4.51
6.31
7.20
6.28
8.01
42
黃藍燈
8
7.29
5.25
6.01
6.93
6.02
7.51

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