前9月全台店面賣座王為台中市西屯區,竹北市、桃園市分居2、3名

  今年前9個月國內「店面」最賣座行政區出爐。根據實價登錄資訊,台灣房屋智庫統計前9個月店面交易戰況,全台店面總銷金額608億7,440萬元,其中8大都會區總銷金額513億7,298萬元,占全台交易約84.4%,比重甚高;另依交易件數統計,8大都會區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元,新竹縣竹北市及桃園市分別以82件及77件,拿下2、3名。

  台灣房屋智庫經理江怡慧表示,由於住宅產品受到關切,店面成為置產族關愛的目標,加上來台旅遊人數逐年增加的觀光紅利,吸引置產族錢進店面市場。其中8大都會區總銷金額達513億7,298萬元,占全台總銷金額8成餘,顯見都會區熱門商圈的店面仍是置產族青睞的市場。

  8大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元。江怡慧分析,台中市西屯區店面平均總價1929.8萬元,不到2千萬元的店面相當誘人,因為西屯區腹地廣大,當中包含緊鄰七期豪宅聚落的新光遠百商圈,周邊台灣大道還有伴手禮客群支撐;往龍井方向還有東海別墅與藝術街商圈也很受歡迎,尤其目前號稱台灣規模最大、人氣最旺的逢甲夜市也在其中,都是發展成熟的購物環境。再加上未來有西屯區內捷運綠線4站(G8~G10)以及藍線4站(B1~B4)行經,商業活動頻繁均足以支撐交易量,店面交易熱絡冠全台是實至名歸。

  此外,竹北市2014年前9月店面交易件數82件,勇奪最賣座行政區第2名。台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示,根據實價資訊,今年竹北市店面總價3,000萬以上成交僅占17%,且最高總價也才剛過5,000萬元的門檻與過去相較實有落差,3,000萬元以下高達83%,低總價店面主要在「西區」及舊街區,高總價店面則集中在高鐵特區內居多,更有業主將高總店面出售,換成2間低總店面的情況,一來是作節稅考量,二來能分擔投資風險。

  江怡慧進一步指出,竹北市店面交易量居全國第二,平均每坪單價在36.5萬元,總價在2,185.9萬元,主要是因為入手容易投資門檻低、低總價格實惠,加上竹北市是竹科人主要的生活圈之一,人口持續增長與購屋需求增加,顯見人潮就是錢潮,強大的購買力與消費足以支撐店家生意,低總店面投資相當受中長期置產客的喜愛。

  還有,桃園市店面交易居全國第三,根據實價資訊,平均每坪單價在39.4萬元,總價在2,314.6萬元,其中總價3,000萬以內店面占7成2比重,主要交易商圈在大有商圈大業路、大興路、民富十一街、民有三街六街一帶、桃園後站陽明商圈樹仁二、三街、以及桃園東區商圈一帶為主。

  江怡慧說明,2014年全台店面平均總價約2,011萬元,且最賣座行政區前三名平均總價在1,900~2,500萬元間,顯見不僅住宅市場出現低價宅夯,連店面也颳起「低單、低總價」風潮,主要原因為央行祭出高總價限貸以及房地合一稅政策的推動,意外讓低總價店面成為交易市場中的佼佼者。

  8大都會區店面最賣座行政區TOP3(台灣房屋智庫統計製表)

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