法人觀望、惜售心理濃,去年六都店面交易額大減35.1%

因房市盤整,2014年全台交易量創近十年以來新低,而商用市場也出現買盤觀望。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,按實價登錄揭露的成交物件推估,六都店面成交總金額較2013年少了35.1%。其中台中市減少49.8%,新北市、高雄市則由於交通路網、觀光需求及價格仍低,受影響最小。鄭朝鶴解釋,由於大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售,市場主力走向3000~5000萬元產品,連帶使總成交金額下修,惟成交件數仍維持一定熱度,置產需求仍強。

鄭朝鶴說明,若以成交件數來看,台北市的店面交易熱區由前2年的中山區,拱手讓給大安區;新北市熱門交易熱區為中和區;剛升格的桃園市的熱區從中壢區移到桃園區;台中市交易熱區仍為西屯區;台南市的交易熱區在東區;高雄市的交易熱區在三民區。

若以成交路段來看,台北市店面王為中山區的林森北路;新北市為林口區的文化二路、三路共居榜首:桃園市為桃園區的中正路;台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路;台南市為仁德區的二空路;高雄市為鳳山區的鳳南一路。以件數成交量來看,傳統的精華商圈地位仍難動搖,但隨著交通路網的開通、建設,或是重劃區的人口入住,店面需求還有輪動、值得布局的機會,建議長線置產族逢低進場。

市場盤整時,交易熱絡的區域代表需求旺盛,最值得優先布局。台北市各行政區中,2014年由大安區擊敗前兩年成交件數稱冠的中山區,鄭朝鶴分析,大安區在2014年取得上風,主要是因為捷運信義線開通之後,安和路、四維路等過去屬於社區型態的店面鹹魚翻生。另外,忠孝東路四段統領商圈雖然一線金店面釋出有限,但買盤仍旺,巷弄內或二樓、地下室的產品持續受青睞。

以成交路段來看,中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面王,到目前為止,2014年揭露的總成交件數就有13件,等於每個月都有物件成交,直逼2013年15件的紀錄,未受景氣波及。鄭朝鶴表示,台北市店面成交量雖然衰退,但有觀光、交通優勢的商圈,商機隨著陸客自由行能量的不斷擴大,店面物件依然供不應求,逆勢成長的空間很大,5000萬以下的中小型店面,相對於士林夜市、西門町動輒破億的地王級透天型產品,進可攻、退可守,最受喜愛。

新北市最熱門行政區為受惠捷運路網建設題材的中和區,其次則為新莊區,兩者成交件數都超越板橋區,而最熱門的路段則為近兩年新成屋交屋、中古屋買賣都很夯的林口區文化二路、文化三路,兩路段均有12件的成交紀錄,惟與2013年相比,兩路段總成交件數從53件掉到24件,代表投資行為轉趨保守之際,需求會穩定回流至生活機能已臻成熟的精華區,未來的價格支撐也較強。

2013、2014年六都店面交易總金額(單位:億元。資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網)

 

2013年

2014年

增減幅

台北市

288.3

157.2

-45.5%

新北市

183.5

154.7

-15.7%

桃園市

102

64.3

-37.0%

台中市

219.4

110.2

-49.8%

台南市

64.3

38.6

-40.0%

高雄市

133.5

117.8

-11.7%

合計

991

642.8

-35.1%

 

2013、2014年六都店面熱門行政區(單位:億元)

區域

時間

1

2

3

台北市

2013年

中山區

大安區

松山區

2014年

大安區

中山區

中正區

新北市

2013年

板橋區

林口區

新莊區

2014年

中和區

新莊區

板橋區

桃園市

2013年

中壢區

桃園區

蘆竹區

2014年

桃園區

中壢區

蘆竹區

台中市

2013年

西屯區

西區

北屯區

2014年

西屯區

北屯區

南區

台南市

2013年

東區

永康區

北區

2014年

東區

永康區

北區

高雄市

2013年

三民區

左營區

苓雅區

2014年

三民區

鳳山區

左營區

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