北市華山文創特區都更路迢迢,奢侈稅期滿建商忙出脫

北市實價登錄更新,華山文創特區旁透天厝店面交易,位於忠孝東路二段31~60號,總價2.5億,建物總面積108.16坪,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,該標的目前為閒置狀況,2年前曾公開標售,當時交易價格為2.213億,買方本欲整合周邊物件進行都更,但經過兩年奢侈稅閉鎖期間後,建商不願繼續等候都更開發,所以決定獲利了結。

劉志雄分析,該標的土地使用分區為商三特(原商二),建蔽率65%,容積率630%,因位置鄰近華山文創特區,屬華山一期都更範圍內,所以儘管屋齡逾50年,當初標售底價2億 1,485萬元,最後仍由建設公司以2億2,130萬元得標,溢價率約3%,土地面積32.06坪,換算每坪土地售價約690萬元。 

劉志雄表示,整個華山文化創意特區可以分為兩個部分,第一個是華山文化園區本身,另一個則是華山一、三期,這特區期望延伸都市活動至台北秋葉園,形成一條從台北火車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。

其中華山一期都更範圍,東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路,面積約1,881坪,在寸土寸金的中心市區,如此大面積的區域都市更新,相當難得,因此吸引不少建商進場整合。但由於都更整合時間過長,因此在經過奢侈稅期滿之後,馬上轉手,而新的買方也是看好未來都更利益,願意以更高價格買入。

北市忠孝東路二段透天厝交易變化(台灣房屋智庫彙整製表)

區段位置或

區段門牌

交易年月

總價

(萬)

總面積

(坪)

忠孝東路二段31~60號

103/11

25,010

108.16

忠孝東路二段31~60號

101/9

22,130

108.16

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus