台北市10年來增加8萬餘人,戶數成長10萬餘戶,房價漲幅達1.14倍

台北居大不易的現象成為房市的一種現實市況,愈來愈多的人往有天龍國之稱台北市擠,這種現象,與台北市特殊的政經立地條件、優質學區及房價高的抗跌性等因素有直接的關係。

根據台北市政府的人口資料顯示,台北市10年來的人口增加了8萬5940人,特別的是,2008年馬英九當選總統以來,台北市的人口更是年年增長。台北市的人口數從2009年起,連續6年成長,從2009年的260萬7428人,增加至2014年的270萬2315人,等於6年增加了9萬4887人、3.63個百分點。

根據《好房網不動產市場週報》的統計,台北市2014年新屋的平均每坪房價為88.9萬元,與2005年41.5萬相比,10年來,台北市的房價上漲了47.4萬元,漲幅高達1.14倍。

10年來,台北市的房價除了2008年金融海嘯房價稍稍回檔外,其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲,並於2014年達到房價的最高點,每坪房價已直逼90萬元的關卡。雖說柯P市長上任以來,喊出百日要革新台北市的各項市政,更要開發士林區的社子島,另外,更打算加速都更、大量興建青年出租住宅…,然而台北市民關注的似乎還是在,「台北市房價何時才會跌、會跌多少」的房價焦點上。

地狹人稠的台北市,人口不但持續增長,10年來的住宅戶數,從2005年的93萬3110戶,增加至2014年的103萬7402戶,10年增加了10萬4292戶,等於是以1年平均增加1萬戶的速度持續成長。

住宅戶數的持續攀升,充分顯示台北市對房屋的需求量仍很大,然在土地嚴重供需失調下,再加上都市更新的門檻越堆越高,台北市已到連200坪小面積的土地都一地難求,於是目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案,其中就有81個建案的基地面積不到200坪,等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。

雖說台北市的購屋痛苦指數跟隨著房價的居高不下而愈來愈大,然而奇怪的是,台北市的人口數與住宅戶數不但沒有減少,近年來卻有愈來愈多的人拚命往台北市擠。

好房網社長倪子仁表示,房價高的民怨持續高漲,特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房(12坪)的總價,居然要1,500萬元,以每月25K薪資的年輕受薪族群來看,買一間套房居然要不吃不喝50年才能買到,如此的沉重負擔,難怪年輕人要走上街頭抗議高房價讓他們看不見未來。

台北市人口數、戶數變化(資料彙整:好房網不動產市場週報)

年度

人口數

戶數

2005年

2,616,375

933,110

2006年

2,632,242

941,317

2007年

2,629,269

947,745

2008年

2,622,923

958,433

2009年

2,607,428

969,418

2010年

2,618,772

983,237

2011年

2,650,968

999,879

2012年

2,673,226

1,017,063

2013年

2,686,516

1,026,738

2014年

2,702,315

1,037,402

10年增幅

3.28%

11.17%

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