1月建物買賣棟數: 台北市年減23.5%、新北市衰退23.9%、台南市買氣平穩

88年以來全台建物買賣移轉棟(戶)數變化

今年1月台北市各行政區建物買賣移轉棟數合計為2,448戶,月減19.9%,年成長率也衰退23.5%。交易量排名最高的前三名分別為中山區(366戶)、士林區(361戶)以及內湖區(280戶)。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年底交屋潮的影響,帶動主要都會區整體量增3成,但交屋潮結束後多數都會區回歸基本面,其中,台北市量縮2成,12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋因素,成為唯一較上月逆勢增長6成的區域。不過,黃舒衛分析,以103年平均單月交易量為2,669戶相比的話,顯示今年1月買氣仍是相對低迷的狀態。

黃舒衛認為,房地合一稅改草案尚未定案之前,房市買氣難回升,買賣雙方觀望的氣氛濃厚,若政府能盡早確定房地稅改方向,民眾才能有所適從,房產市場也才有機會加速調整。

在新北市方面,黃舒衛表示,1月新北市建物買賣移轉量為4,571戶,自去年底交屋潮之後,月減17.6%,年成長率也衰退23.9%,其中交易量熱區排名前三的淡水區、新莊區與中和區,仍持續蟬聯。以整體交易量觀察,與去年平均單月為5,035戶比較,與台北市同樣呈現相對低檔的情況。黃舒衛分析,新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區之外,板橋、中和、新店與汐止等區與台北市僅一橋之隔,兼具通勤時間短與生活機能,因此交易量能相對穩健。

另外,黃舒衛分析,1月台南房市交易量雖然較上月小減3.7%,不過仍延續去年12月與去年同期的水平,交易量有1,700戶以上,與去年單月平均交易量1,678戶比較,相去不遠,顯示買氣維持平盤持穩的格局。此外,台南東區與永康區擁有重劃區,受惠新成屋推案與百貨商場進駐等題材,區域生活機能可望再提升,穩坐台南房市最熱門的行政區。

黃舒衛提醒,今年雙北市房屋持有稅將有感增長,房屋稅多年未變動的稅基房屋標準單價直接調漲一倍以上,此外,尤其是台北市的房屋標準單價及街路等級調整率均明顯調高,未來房屋稅將呈現倍增成長。若是非自用住宅,還有2.4%至3.6%的囤房稅需繳納,凸顯出非自用房產的高持有成本,預期使屋主釋出物件的機會大增,再加上目前房價呈現緩步修正的格局,未來房價有合理的修正,才能促進交易量逐步回穩。

此外,黃舒衛分析,103年全台房屋買賣移轉棟數較102年衰退13.8%,其中北台灣三都量縮的幅度都超過平均值,而新北市更是大幅退潮25.0%。若與最高交易量的95年達45萬戶相比,則呈現量縮28.8%,逼近三成的落差。黃舒衛表示,北台灣在央行持續加碼限貸令之下,除了高總價住宅首當其衝之外,6月之後還分別在新北、桃園新增8個管制區,等於進一步抑制資金外溢到大台北都會區外圍熱區。另一方面,房地合一實價課稅的議題討論也間接使買方觀望,尤其2000萬元門檻的排富條款,實在讓雙北買方很難釋懷。

1月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化(永慶房產集團研究發展中心彙整)

 

104.1

103.12

103.1

較上月增減率

較去年同期增減率

中山區

366

472

502

-22.5%

-27.1%

士林區

361

223

302

61.9%

19.5%

內湖區

280

322

364

-13.0%

-23.1%

文山區

232

362

348

-35.9%

-33.3%

大安區

198

293

304

-32.4%

-34.9%

信義區

188

256

236

-26.6%

-20.3%

北投區

161

204

233

-21.1%

-30.9%

萬華區

157

179

209

-12.3%

-24.9%

松山區

148

182

246

-18.7%

-39.8%

中正區

148

241

152

-38.6%

-2.6%

大同區

111

188

167

-41.0%

-33.5%

南港區

98

133

139

-26.3%

-29.5%

台北市合計

2,448

3,055

3,202

-19.9%

-23.5%

1月新北市主要行政區與全市建物買賣移轉棟數變化

 

104.1

103.12

103.1

較上月增減

較去年同期增減

淡水區

589

798

793

-26.2%

-25.7%

新莊區

520

733

526

-29.1%

-1.1%

中和區

427

596

521

-28.4%

-18.0%

板橋區

406

506

587

-19.8%

-30.8%

新店區

394

444

628

-11.3%

-37.3%

汐止區

381

378

364

0.8%

4.7%

三重區

316

352

472

-10.2%

-33.1%

林口區

288

338

296

-14.8%

-2.7%

蘆洲區

190

174

199

9.2%

-4.5%

三峽區

188

147

242

27.9%

-22.3%

永和區

180

188

179

-4.3%

0.6%

土城區

169

212

285

-20.3%

-40.7%

樹林區

114

188

228

-39.4%

-50.0%

新北市合計

4,571

5,547

6,007

-17.6%

-23.9%

1月台南市主要行政區與全市建物買賣移轉棟(戶)數變化

 

104.1

103.12

103.1

較上月增減

較去年同期增減

永康區

355

394

316

-9.9%

12.3%

東區

205

211

253

-2.8%

-19.0%

安平區

147

154

160

-4.5%

-8.1%

安南區

140

156

156

-10.3%

-10.3%

北區

128

148

199

-13.5%

-35.7%

南區

107

166

100

-35.5%

7.0%

中西區

83

71

135

16.9%

-38.5%

台南市合計

1,705

1,770

1,770

-3.7%

-3.7%

 

 

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