103年國內使用執照核發量為6年最大,唯新北市、台南市、台北市衰退

近六年國內使照核發數量(資料來源:內政部、住商不動產企劃研究室)

根據內政部最新資料,去年全國核發使用執照數量寫下6年新高,達9萬1883戶,成長6.3%,其中桃園市以1萬6040戶戶數最多,高雄以39.86%成長最大,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近年來建商在容積管制壓力下積極推案,市場逐步進入完工交屋的高峰期,對於買方來說,在目前市況氛圍下,更應該居高思危,避免成為最後一隻老鼠。

徐佳馨指出,從2010年開始建照核發數量就快速增加,2011、2012年的建照數量都超過9萬戶,2014年更爆出大量,從建築完工核發的數量則可發現,使用執照數量也緩步增加,對比2012~2013年的推案量來看,未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。

在幾個主要都會區中,新北市使用執照量縮13.47%,台北市也減少5.37%,看得出市場進入消化階段,但仍有風險存在,而台中、高雄、宜蘭、桃園等地,使照都比去年多出不少,許多區域雖然房價低,具有低基期的誘因,但存在相當賣壓,進場不可不注意,特別是大坪數產品,由於銀行貸款限制,將會是市場最具風險的大地雷。

除了大坪數可能成為一大地雷之外,徐佳馨也提醒,在去年7月一號之後,某些行政區調整了標準單價,例如北市、新北、高雄、宜蘭等地,其中北市調整幅度達1.6倍,影響所及,房屋稅與契稅也將大增,若加上購屋人是多戶持有者,將會付出慘痛代價,不可不注意。

六都使照數量表現(單位:戶)

 

103年

102年

增減幅(%)

全國

9萬1883

8萬6,438

6.30%

新 北 市

1萬3919

1萬6085

-13.47%

臺 北 市

5,200

5,495

-5.37%

臺 中 市

1萬5344

1萬2680

21.01%

臺 南 市

6,116

6,587

-7.15%

高 雄 市

1萬1629

8,315

39.86%

桃 園 縣

1萬6040

1萬3355

20.10%

宜 蘭 市

2,060

1,495

37.79%

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