103年全台法拍屋移轉量僅5922棟,為史上最低,桃園市減幅達57%

時序進入2月份,根據內政部公布103年度全台拍定移轉棟數,和歷年數字對照,發現拍定移轉數字逐年下滑,直到103年的5922棟創下拍定移轉有史以來最低紀錄。從6都狀況分別觀察,桃園市較去年減少一半以上的法拍移轉(-57%),減幅居6都之冠,其次是台中市減少三成(-32.2%)。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍市場的供給大多來自於半年至一年前貸款無法正常給付的抵押產品,至於拍定移轉量逐年遞減的主要原因有三:

一、不動產市場的低率環境,讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機。

二、近幾年,台灣房市受到政策壓抑下,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」,因此拍定移轉逐年遞減。面臨房價盤整期,房市在經過一番淬鍊之後,台灣房市將回歸市場供需面。

三、103年桃園拍定件數453件、較102年1053件,減幅57%,主要原因為中古市場供給充足,且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場,因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。

從拍定房型來觀察,洪佩君進一步分析, 102年住宅型的拍定產品中無論公寓、大樓或是透天,因為條件出眾而在一拍即拍定的比例,透天和大樓產品分別占了32.3%與31.4%,都超過三成,公寓也有26.9%;但在103年大樓產品大幅下滑到11.9%,公寓也剩下21.2%,只有透天仍接近三成(28.8%),顯示民眾看好土地持份較大的產品,搶標透天厝的意願明顯較高。

洪佩君認為,儘管法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在,但現在法拍市場的價格同樣受到實價揭露的考驗,因為錯誤判斷而盲目追價情形已不復見,投資人顯得更加謹慎。明年開始房市將面臨房地合一政策的變動,未來走向輕稅環境,是否因此讓法拍市場再起波瀾,有待持續觀察。

全台歷年拍定移轉棟數變化表(台灣房屋智庫彙整製表)

年度

棟數

年度增減幅

2003

57,899

N/A

2004

54,717

-5.5%

2005

33,295

-39.2%

2006

25,467

-23.5%

2007

25,596

0.5%

2008

24,954

-2.5%

2009

28,713

15.1%

2010

22,178

-22.8%

2011

14,422

-35.0%

2012

9,547

-33.8%

2013

8,093

-15.2%

2014

5,922

-26.8%

6都拍定移轉棟數變化表

行政區

102年

103年

增減幅

台北市

526

468

-11.0%

新北市

704

649

-7.8%

桃園市

1053

453

-57.0%

台中市

926

628

-32.2%

台南市

765

638

-16.6%

高雄市

1394

1093

-21.6%

 

 

 

 

 

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