市調:2月雙北房市買氣增溫,桃竹、台南、高雄卻量縮

我國景氣燈號終結連十綠,亮出首顆黃藍燈,顯示經濟景氣走緩,加上房屋稅、地價稅等持有稅大幅增稅等議題釋出,民眾購屋持觀望態度,不過在房地合一轉向輕稅,利空淡化,且台股表現亮眼,封關收紅,消費者信心持續回溫,房地產市場信心有好轉跡象。

由於春節假期讓交易天數縮短,僅統計2月交易量至16日與1月同期相較,全台房市兩樣情,雙北、台中呈現量增格局,但桃竹、台南、高雄則出現量縮市況。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市2月交易量較1月量增25%,新北成長10%,桃園量縮6%,新竹則大減18%,台中量增9%,台南微幅減少2%,高雄則量縮4%。

至於房價部分,台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元,已退到102年4-5月房價水準,新北市單價每坪39.3萬元,也連四個月跌破40萬大關,是一年以來新低,顯示雙北買氣回籠,但追價無力。其餘五都中,桃園、台中房價上漲,2月單價分別為15.5萬元、15.7萬元,台南房價持平,至於新竹縣市與高雄則房價出現修正,本月中古屋房價分別為14.8萬元與13.5萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心以換屋為主,佔比35%,投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後,購屋意願轉強,本月佔比大幅增加至29%,較1月大增11個百分點,至於首購則跌至二成以下,2月佔比僅19%,低於二成。而市郊區則依然是換屋居冠,佔比35%,其次則是首購佔比31%居次,再度站上三成,合計自住型買盤高達66%,而投資置產佔比也回升至二成以上,2月佔比24%。至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主力,2月佔比40%,換屋佔比29%居次,自住客合計佔比為69%,投資置產佔比22%,置產族群回籠跡象明顯。

黃舒衛說明,觀察近期的成交行情可以發現,雙北市低於行情5%以上佔比持續攀高,台北市103年Q1的佔比僅11%,也就是說低於行情成交的比例只有一成左右,但逐季攀高,到了今年1、2月的佔比已高達21%。而新北市103年Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%,低於行情成交的比重相當低,但是103Q4佔比已來到14%,超過一成以上,今年1、2月佔比還持續向上攀升至16%,都是新高紀錄,顯示愈接近買方期望的價格,才是能順利且快速成交的價格,買方市場確立。

黃舒衛表示,2月雙北市以外的五都房地產市況,桃園持續呈現價漲量縮走勢,在升格與各項重大建設加持下,屋主心態仍高,買賣雙方價格認知差距大,交易量能受限,其中以受選擇性信用管制的桃園、中壢、蘆竹量縮最為明顯。至於新竹縣市則為價跌量縮市況,交易量減少18%,指標區域的東區、北區交易件數量縮最多;台中是唯一價量齊揚的都會區,交易量增加9%;台南2月房市呈現價平量微縮格局,東區、安平是交易量減少最多的區域;至於高雄市,交易量略減4%,由於2月適逢農曆春節,民眾趕忙採買春節用品,不急著於年前購屋,讓交易量略微減少。

黃舒衛補充,在央行管控房市、銀行限貸、還有房地合一與房屋標準單價上調的狀況下,未來房產的持有稅、交易稅都會增加,高總價、高單價市場不振已成常態,而過去房價持續飆漲的狀況已不復見,降價符合市場需求才是創造買賣方雙贏的必要手段。

北中南中古屋房價表(單位:萬元/坪。資料來源:永慶房產集團研究發展中心) 

月份

104年

1月

104年

2月

漲跌幅

台北市

61.6

60.2

-2.3%

新北市

38.5

39.3

2.1%

桃園縣

15.4

15.5

1.0%

新竹縣市

15.1

14.8

-2.3%

台中市

15.3

15.7

2.6%

台南市

11.2

11.2

0.0%

高雄市

13.7

13.5

-1.5%

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus