2月主要都會建物買賣量:台北市年減18%、新北市萎縮28.3%、桃園市降19.2%、台南市減2.9%

2月台北市各行政區建物買賣移轉棟數僅1,851戶,月減24.4%,年成長率也衰退18%。交易量排名最高的前三名分別為內湖區、中山區以及北投區。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,整體房市自傳統購屋旺季與新屋交屋潮結束之後,加上二月下旬春節與228連假影響,2月實際工作日僅15天,交易登記的統計量因此明顯減少。此外,2月遇到財政部提出的房地合一稅改議題,在年前封關前改向,稅法雖未定案,但黃舒衛預期,3月份交易量可望回歸基本盤。

黃舒衛分析,2月台北市建物買賣移轉棟數僅1,851戶,單月跌破2千戶,為各月統計資料自88年以來,單月最低紀錄。其中,行政區交易量觀察,只有自住與換屋熱區的內湖區以及小宅或套房住宅最多的中山區,交易量維持在200戶以上的水準。黃舒衛認為,財政部房地合一稅改進度恐將遞延。稅法改革若無明確定案,不確定因素仍高,市場心態不宜過度樂觀。

至於新北市,黃舒衛分析,2月新北市建物買賣移轉量僅2,650戶,單月跌破3千戶,與台北市統計同為各月資料自88年以來,同創單月最低紀錄。各行政區觀察,僅淡水區仍維持300戶以上的水準,中和、板橋、新莊與汐止等區,則維持在200戶以上,顯示2月上旬買氣仍有支撐。此外,以上月與去年同期同時比較,衰退最明顯的區域為:新莊、新店、土城、三峽與林口等區,量縮幅度達3成以上。黃舒衛預期,2月部分區域的交易量將遞延至3月。

在桃園市方面,黃舒衛分析,桃園近年因航空城開發計畫、捷運機場線與縣市合併升格等題材,新屋市場快速的蓬勃發展,交易量因此大幅增長,不過,在央行性用信管制範圍延伸至桃園都會區之後,買氣已明顯冷卻。2月桃園房市在交屋潮旺季結束之後,大幅量縮接近四成,與去年同期比較也量縮近兩成,成為有統計數據88年以來歷年2月交易量第三低,僅比民國90年(1573戶)與98年(1995戶)的2月高。2月交易量維持400戶以上水準的,僅剩桃園市中心區的中壢區與桃園區兩區。此外,蘆竹區交易量縮至百件以下,最值得觀察。

在市府決定航空城蛋白區將全區聽證程序執行下,市場仍有量縮下探的變數。

台南市情況,黃舒衛經理分析,2月台南房市交易量雖然較1月量縮三成,不過以去年同期觀察,僅減少35戶,年增率微跌2.9%,顯示台南房市買氣平穩。而部分新屋市場較熱絡的永康區與安南區等區,在交屋潮旺季之後短期呈現明顯量縮的情況,較上月減少五成至八成。近年台南都會區重要建設與商業活動集中於東區、永康、安南與安平等區,可望持續引領台南房市交易成長的熱門區域。

黃舒衛提醒,目前打房措施包含:奢侈稅、央行房貸管制、房產持有稅基調漲以及囤房稅等,多元手段消除投資炒房風氣,交易量實已陷入谷底。而最新的房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅的原則訂定,但未來稅額仍大增。因此,有閒置資產的屋主,提早獲利了結或轉換資產配置的需求會更殷切,而自住市場當道的房市下,「向下比價」成潮流,售屋價格越貼近實價揭露行情或更實惠者,才能受買方市場青睞。

2月都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化(永慶房產集團研究發展中心彙整)

年月

104.2

104.1

103.2

較上月

增減率

較去年同期

增減率

說明

台北市

1,851

2,448

2,256

-24.4%

-18.0%

自統計各年單月數據

88以來新低

新北市

2,650

4,571

3,698

-42.0%

-28.3%

自統計各年單月數據

88以來新低

桃園市

2,007

3,280

2,483

-38.8%

-19.2%

自統計各年單月數據

88以來第三低

台南市

1,171

1,705

1,206

-31.3%

-2.9%

-

2月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

104.2

104.1

103.2

較上月增減率

較去年同期增減率

內湖區

276

280

251

-1.4%

10.0%

中山區

259

366

302

-29.2%

-14.2%

北投區

178

161

277

10.6%

-35.7%

文山區

172

232

220

-25.9%

-21.8%

大安區

167

198

180

-15.7%

-7.2%

松山區

152

148

225

2.7%

-32.4%

萬華區

144

157

110

-8.3%

30.9%

信義區

130

188

162

-30.9%

-19.8%

士林區

120

361

175

-66.8%

-31.4%

南港區

91

98

71

-7.1%

28.2%

大同區

88

111

105

-20.7%

-16.2%

中正區

74

148

178

-50.0%

-58.4%

台北市合計

1,851

2,448

2,256

-24.4%

-18.0%

2月新北市主要行政區與全市建物買賣移轉棟數變化

年月

104.2

104.1

103.2

較上月增減

較去年同期增減

淡水區

326

589

371

-44.7%

-12.1%

中和區

274

427

385

-35.8%

-28.8%

板橋區

259

406

344

-36.2%

-24.7%

新莊區

238

520

445

-54.2%

-46.5%

汐止區

203

381

268

-46.7%

-24.3%

新店區

196

394

352

-50.3%

-44.3%

三重區

190

316

271

-39.9%

-29.9%

永和區

126

180

155

-30.0%

-18.7%

林口區

135

288

186

-53.1%

-27.4%

蘆洲區

101

190

105

-46.8%

-3.8%

三峽區

93

188

150

-50.5%

-38.0%

樹林區

84

114

148

-26.3%

-43.2%

土城區

73

169

169

-56.8%

-56.8%

新北市合計

2,650

4,571

3,698

-42.0%

-28.3%

2月桃園市行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

104.2

104.1

103.2

較上月增減

較去年同期增減

中壢區

466

609

493

-23.5%

-5.5%

桃園區

408

713

600

-42.8%

-32.0%

平鎮區

228

484

276

-52.9%

-17.4%

龍潭區

171

202

105

-15.3%

62.9%

八德區

158

456

229

-65.4%

-31.0%

楊梅區

157

196

238

-19.9%

-34.0%

龜山區

133

210

128

-36.7%

3.9%

蘆竹區

98

179

233

-45.3%

-57.9%

大園區

85

88

56

-3.4%

51.8%

大溪區

71

74

59

-4.1%

20.3%

觀音區

20

43

40

-53.5%

-50.0%

新屋區

12

25

24

-52.0%

-50.0%

總計

2,007

3,280

2,483

-38.8%

-19.2%

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus