2月雙北房市買賣移轉量創史上新低,北市落至1851棟、新北只有2650棟

六都各地政局陸續公布今年2月建物買賣移轉棟數,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,出於農曆年節因素干擾,加上房地合一實價課稅政策搖擺,及地方政府檢討房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等話題不斷,不利房市,已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現,其中雙北市更創下史上新低,台北市跌破2000棟,落至1,851棟;新北市跌破3000棟,來到2,650棟。至於桃園市2007棟,亦僅高於2009/2的1,995棟;台南維持低量能,為1171棟,月減三成。

陳炳辰分析,2015年雙北交易量來到史上新低,台北市交易量僅1,851棟,月減幅近兩成五不說,亦不比去年同期還有2,256棟水準,更打破2013/2史上單月最低紀錄的2,099棟,2015/2月與2013/2月相較,減少248棟,減幅11.81%。

新北市方面,2月移轉棟數為2,650棟,月減幅近四成五,與去年同期相比也衰退12.31%,亦跌破史上低點記錄(2012/1的3,385棟)。

陳炳辰指出,究其原因,除了傳統年節影響買氣,房市最大未爆彈的房地合一實價課稅議題,在這兩個月也持續被拿出來討論,甚而一度定出明確方向,撼動市場信心;此外,台北市囤房稅開徵,新北市也將同步調整,而兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷,都令買賣狀況出現窒息。

至於雙北各行政區移轉棟數,台北市前三名分別為內湖、中山及北投;新北市賣座前三名為淡水、中和及板橋。陳炳辰認為,各行政區成績都同整體表現,均走劣勢,台北市常勝軍中山區跌破3字頭,僅259棟;中正區更慘,跌破百字頭,只剩74棟。新北市僅淡水區保住三字頭交易量,為326棟,但買賣量名列前茅的三區月衰退幅度都有三、四成,蛋黃區也難敵房市寒流。

桃園市方面,2月買賣移轉棟數亦表現不佳,除了明顯較1月減近四成,與去年同期相比也減少1成9,更創史上次低交易量能!而月減幅較少前三名分別是大園區、大溪區以及龍潭區,陳炳辰提及,其皆屬於桃園市中的二線的區域,同時也是年增幅度成長最多的前三區,民眾移往二線城市購屋態勢明顯,顯見高房價下買盤明顯流向二線區域。

至於台南市的移轉棟數為1,171棟,月減31.32%,但與去年同期狀況差不多,約莫相差近三個百分點,陳炳辰說,在整體環境影響下,交易量體較小的區域自然更難突破。至於台南各行政區表現,以永康區、善化區,與東區移轉棟數為多,尤其善化區的月增幅度明顯,顯見南科園區宅帶動效果,新建案交屋呈現爆量,在這波寒流中更加確立房市區域行情態勢。

另據住商不動產副總劉明哲表示,今年2月仍處於房地合一課稅的紛擾期,因此買賣雙方皆處觀望,也讓買氣遲滯,目前房地合一課稅已有大概輪廓,預估在市場更為明朗之後,成交量將會回穩。

劉明哲指出,從房地合一目前的雛型來看,對於高價標的相對不利,這也是雙北市成交量無法打開的重要因素,反觀較為低價的桃園與台南,交易雖然不振,但後勢仍可期待,其中台南與去年同期相比,量縮最小,顯見市場處於打底之勢。綜觀未來,他認為,在政策逐漸明朗後,將有助於買方進場,不過高價區將面臨較長時間盤整,以目前看來,在銀行緊縮放貸之際,價格想要續創高峰,將不大容易。

2月台北、新北、桃園、台南建物買賣移轉量變化(前三名行政區與全市。台灣房屋智庫製表)

行政區

2014.02

2015.01

2015.02

月增幅

年增幅

台北市

內湖區

251

280

276

-1.43%

9.96%

中山區

302

366

259

-29.23%

-14.24%

北投區

277

161

178

10.56%

-35.74%

台北市總計

2256

2448

1851

-24.39%

-17.95%

新北市

淡水區

371

589

326

-44.65%

-12.13%

中和區

385

427

274

-35.83%

-28.83%

板橋區

344

406

259

-36.21%

-24.71%

新北市總計

3698

4571

2650

-42.03%

-28.34%

桃園市

中壢區

493

609

466

-23.48%

-5.48%

桃園區

600

713

408

-42.78%

-32.00%

平鎮區

276

484

228

-52.89%

-17.39%

桃園市總計

2483

3279

2007

-38.79%

-19.17%

台南市

永康區

203

355

257

-27.61%

26.60%

善化區

5

72

115

59.72%

2200.00%

東區

173

205

106

-48.29%

-38.73%

台南市總計

1204

1705

1171

-31.32%

-2.74%

 

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