2月建物買賣移轉量:台中、高雄年減15%、28.8%

國內六都政局陸續公布2015年2月建物買賣移轉棟數,台中市為2356棟、月減44.6%,與去年同期相較也減少416棟,年減15%。高雄市2月為1974棟、跌破2000棟大關,年減28.8%,是縣市合併以來的最低水位,加上稍早公布的雙北市,雙北市及高雄三都都刷新單月移轉最低紀錄,不啻買賣移轉的寒冬。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,2月份移轉反映1月到2月上旬的買氣,由於政策搖擺、利空消息紛陳的影響,不動產交易量躊躇不前,再加上2月年節因素也讓市場停滯,六都當中只有動能較小的台南勉強維持平盤,其餘各都移轉較去年同期紛紛下滑15%~29%不等,包括雙北市及高雄都創下新低紀錄,水位見底。

台中2356棟月減44.6%,與去年同期相較也減少416棟,年減15%,洪佩君分析,天數較短的2月份普遍是交易移轉淡季,尤其農曆年前不僅看屋客群不多,委託數量也很有限,市場呈現「即使有買方,可推薦的A案也很少」的窘境。不過年後連續假期已經可以觀察到自住客有回籠的趨勢,例如西屯的中部科學園區一帶,詢問度與帶看量都大增5成以上,第一季的交易量可望先蹲後跳。

此外西屯、北屯與南屯區是台中近幾年來的穩定熱區,其中北屯區由於地價相對便宜,加上重劃區的建設進駐,近來推案量大增,選項相當多元。台灣房屋崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示,受到房地合一朝向輕稅,帶租約的收益型產品,特別是低總價的學生套房、捷運套房等近來相對受到青睞。

高雄部分,洪佩君表示,三民、鳳山、楠梓也都是房市交易常勝軍,三民區生活機能發達,鳳山、楠梓價格親民,相較於房價較高的左營、苓雅地區而言交易量顯得更為穩定。

另據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月六都整體房市表現受到春節與228連假因素影響,實際工作天數僅15日,2月下旬幾乎都是連假。因此,部分購屋完成登記的統計量,應會遞延至3月。黃舒衛分析,去年六都平均單月交易量約2萬戶,而2月份六都統計量分析,整體交易量僅1.2萬戶,比去年同期量縮2成,成為統計各年單月數據自88年以來單月新低。其中,新北市與桃園市近幾年因新屋市場蓬勃發展,其市郊區域與重劃區在央行擴大限貸範圍的影響下,交易量因此萎縮顯著。

黃舒衛分析,2月台中市交易量雖然月減4成之多,主要受到1月西屯與北屯仍有部分交屋潮的因素影響墊高比較基期,若與去年同期比較則量縮15%,與其他交易量大的都會區相比,房市反而相對穩健。尤其在捷運綠線工程持續推動之下,不僅帶動西屯、南屯等市中心區房市交易,向北延伸的北屯區與潭子區,也有不少新屋市場的挹注,維持區域房市的交易熱度。其中,西屯、北屯與南屯等區交易量仍維持200戶以上。而過去有比價優勢的太平、大里量縮腰斬,已出現蛋白區轉涼的現象。

黃舒衛分析,2月高雄交易量比上月與去年同期皆量縮三成,量能也罕見的跌破2000戶,為98年2月之後的新低,也是各月統計數據自88年以來單月第五低。觀察各行政區表現,僅傳統購屋熱區的三民區與鳳山區,以及北高雄的楠梓區與左營區,統計尚維持在200戶以上。而其中鳳山區供給量大,但成交量變化也高於其他區,值得觀察。

2月六大都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化(永慶房產集團研究發展中心彙整)

 

104.2

104.1

103.2

較上月

增減率

較去年同期

增減率

說明

台北市

1,851

2,448

2,256

-24.4%

-18.0%

自統計各年單月數據

88年以來新低

新北市

2,650

4,571

3,698

-42.0%

-28.3%

自統計各年單月數據

88年以來新低

桃園市

2,007

3,279

2,483

-38.8%

-19.2%

自統計各年單月數據

88年以來第三低

台中市

2,356

4,249

2,772

-44.6%

-15.0%

102年2月以來新低

台南市

1,171

1,705

1,204

-31.3%

-2.7%

-

高雄市

1,974

2,976

2,773

-33.7%

-28.8%

自統計各年單月數據

88年以來第五低

六都會區

12,009

19,228

15,186

-37.5%

-20.9%

自統計各年單月數據

88年以來新低

2月台中市建物買賣移轉棟數變化

年月

104.2

104.1

103.2

較上月增減

較去年同期增減

西屯區

436

891

476

-51.1%

-8.4%

北屯區

370

738

325

-49.9%

13.8%

南屯區

207

341

234

-39.3%

-11.5%

潭子區

181

206

73

-12.1%

147.9%

南區

162

243

247

-33.3%

-34.4%

北區

157

259

246

-39.4%

-36.2%

西區

132

240

160

-45.0%

-17.5%

大里區

125

242

214

-48.3%

-41.6%

太平區

111

245

287

-54.7%

-61.3%

豐原區

80

106

73

-24.5%

9.6%

沙鹿區

48

80

52

-40.0%

-7.7%

中區

34

29

29

17.2%

17.2%

東區

31

104

58

-70.2%

-46.6%

台中市合計

2,356

4,249

2,772

-44.6%

-15.0%

2月高雄市主要行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月

104.2

104.1

103.2

較上月增減

較去年同期增減

三民區

275

411

315

-33.1%

-12.7%

鳳山區

258

477

803

-45.9%

-67.9%

楠梓區

256

414

226

-38.2%

13.3%

左營區

240

267

287

-10.1%

-16.4%

苓雅區

149

248

187

-39.9%

-20.3%

前鎮區

122

194

147

-37.1%

-17.0%

鼓山區

109

189

202

-42.3%

-46.0%

小港區

91

184

117

-50.5%

-22.2%

仁武區

89

64

67

39.1%

32.8%

岡山區

54

53

38

1.9%

42.1%

大寮區

46

95

61

-51.6%

-24.6%

新興區

39

63

62

-38.1%

-37.1%

前金區

30

54

30

-44.4%

0.0%

鹽埕區

18

25

11

-28.0%

63.6%

高雄市合計

1,974

2,976

2,773

-33.7%

-28.8%

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus