觀光發展加持礁溪房地產,去年底有2筆溫泉旅館成交,總價4.57億元

雪隧開通後交通便捷,遊客大量湧入礁溪,也讓當地房產價格水漲船高,根據實價登錄,去年11月及12月分別有溫泉旅館交易,價格為2.53億及2.04億元,如果以地坪換算每坪單價約為98萬元以上。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,這是實價登錄以來,礁溪首次有總價2億元以上的房產交易,而兩棟屋齡皆在45年以上,買方可能著重在將來改建效益。

劉志雄表示,此次實價揭露的2筆物件都位於礁溪最熱鬧的區域內,雖實價登記為店面,但其實現況皆做為溫泉旅館使用,其中11月交易者,總價2.53億,土地面積258.24坪,樓高僅一層擁有21間房;12月交易者,總價2.04億,土地面積208.08坪,為三層樓的旅館,不過此次僅是部分交易,所以整體交易價格應該不止於此。

劉志雄分析,礁溪鄉內擁有二百餘間旅館、民宿,豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮,所帶來的觀光產值超過30億元,吸金能力相當高。礁溪房市主要發展區域,除了原本的都市計畫區(礁溪都市計畫-湯圍溫泉溝地區)外,健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(簡稱健康重劃區)也是後起之秀。

由於該區為低密度開發區,土地成本價格昂貴,許多新飯店皆成立於此,且市區可用土地有限,因此近年礁溪推案大多集中該區,進一步助長礁溪房價漲勢。屋齡10年內的大樓,從102年每坪的28.3萬,103年成長到每坪36.2萬,漲幅高達27.9%。

劉志雄表示,礁溪不只是國人喜歡前往旅遊,連國際旅客也紛紛慕名而來, 未來數年,礁溪鄉將增加6間大型飯店,新增約1200間以上的客房,客房總數將突破5000間,為了因應這樣的趨勢發展,礁溪積極朝向開發國際旅遊市場,讓更多國外旅客來填補非假日的市場缺口,在內外觀光市場蓬勃發展加持下,也帶動當地土地交易熱絡,103年土地交易總數為658筆,比起前年同期535筆成長23%。

礁溪近期實價表現亮點(台灣房屋智庫彙整製表)

位置

交易

年月

建物

坪數

地坪

總價

(億元)

地坪單價

(萬元)

宜蘭縣礁溪鄉仁愛路15巷1~30號

10311

67.31

258.24

2.53

98

宜蘭縣礁溪鄉中山路二段211~240號

10312

117.85

208.08

2.04

98.1

礁溪鄉近兩年土地交易資訊

102年

103年

筆數

單價

(萬元/坪)

筆數

單價

(萬元/坪)

535

8.7

658

8.2

礁溪屋齡10年內的大樓近兩年房價發展

102年

(萬元/坪)

103年

(萬元/坪)

漲幅

28.3

36.2

27.9%

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