過年少人看屋、新推案咬緊售價,2月住展風向球創5年來新低

雖然財政部與行政院在農曆年前對房地合一稅拍板定案,大幅放寬稅負以降低影響層面,但緊接而來的年節假期,大多數業者選擇放大假不推案,民眾則多走春出遊,以致2月新成屋、預售屋市場表現清淡如水,這也印證了2月各大都會不動產買賣移轉量銳減的事實。據住展雜誌統計,2月住展風向球續亮『藍燈』,總分回落到28分,是2009年2月(25分)以來最低點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,因遇年節連假,工作天數減少,加上業者普遍重押329檔期,2月推案狀況並不踴躍,北台灣首次公開的預售屋案量,初步統計僅2百多億元,約為去年同期案量的4成。

2月總銷20億元以上的預售指標案為台北市中正「新美齊藝」、新北市永和「捷運新都星」、五股「SKY1」、汐止「敦美.御林」、「半島花園」一期B與C區、新竹市「FB計劃-文心匯」。新成屋推案同樣不多,新增戶數不到400戶,案量20億以上的指標案則掛蛋。

受到新建案減少與年節因素影響,大多數業者在年節前就開始縮減廣告支出,僅有少部份過年不打祥的建案持續釋出廣告,致使2月廣告量較元月衰退約26%。在各地區建案中,尤以桃園業者緊縮廣告的狀況較為普遍。

不過,廣告縮減的局勢將很快獲得改善,因為業者為了避開下半年將登場的總統併立委大選,大多重押329檔期和520檔期,預料從3月一直到鬼月前,業者將發動銀彈攻勢,建案廣告將充塞各媒體版面,廣告量將快速攀高。

但購屋者最關心的價格,卻依舊文風未動,畢竟不動產業者捨得花錢砸廣告,卻不見得捨得降價,因此議價率仍維持不動。現在市場上仍僅有少數建商願意配合稍微讓價來促進成交,但若建案賣到一定成數,價格又逐步調漲。另一種較願讓價的例子,則是銷售近尾聲的建案,業者為了衝完銷,讓價意願較高。

住展雜誌經理何世昌分析,由於新屋市場大多是『死豬價』,買方難拿到更優惠的價格,整體成交量還是低迷,顯示買賣雙方對價格仍沒有共識。然而,大台北部份地段好、小坪數低總價建案,銷售卻開出紅盤,且還有投資、置產客現蹤,意味現在業者規劃中小坪數就上天堂,推大坪數就只能住套房的趨勢不變。

縱使今年過年不打烊的業者努力炒熱氣氛,祭出各式活動、贈品來衝刺來客量與銷售額,但因大部份建案仍選擇休假,所以2月前二週的總來客量與成交量,仍較元月來得差。

所幸在初五開工後的當週假日,來客組數顯著上升,人氣揚升的情況一直旺到228連假當週假日,其中大台北都會區市中心建案來人量增逾一成以上,成交量也連袂上揚,惟增幅未足一成。桃園來人量增幅更猛,平均增幅約五成,但成交量仍然裏足不前。

何世昌指出,從2月第三週假日起,北北桃週來人量已有顯著提升,看屋人氣湧現的跡象明顯,雖然因為價格拉鋸不下,導致成交量還在谷底盤旋。但緊接而來的329檔期,若賣方價格能夠配合,買氣應會快速回升。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

103年8月

9.45

4.72

5.08

5.12

4.62

4.69

33.7

黃藍燈

103年9月

8.35

5.27

5.98

5.46

4.62

5.16

34.8

黃藍燈

103年10月

7.63

5.83

5.68

5.12

4.24

4.69

33.2

黃藍燈

103年11月

6.17

4.72

4.18

5.12

4.24

4.69

29.1

藍燈

103年12月

8.35

5.55

5.38

5.12

4.24

4.69

33.3

黃藍燈

104年1月

7.99

4.72

5.08

5.12

4.24

4.69

31.8

藍燈

104年2月

6.17

3.60

4.79

5.12

4.24

4.69

 28.6

藍燈

 

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